房产纠纷 法律问答
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公司没有买住房公积金,要怎么赔偿[律师回复] 很多职场人遇到单位没给自己缴纳住房公积金的情况，第一反应是去申请劳动仲裁要赔偿，实际上这类诉求根本不在劳动争议的受理范围内，不管是走劳动仲裁程序还是去法院起诉，都没法直接拿到对应的赔偿。 单位为在职职工缴存住房公积金，是《住房公积金管理条例》明确规定的强制义务，没有任何协商豁免的空间。这项义务的追溯不受普通劳动争议一年仲裁时效的约束，只要能证明劳动关系存续的时段，就可以要求对应时段的欠缴补缴。 你可以直接整理好劳动合同、近半年的工资流水、个人身份证明材料，前往单位注册地或者日常工作所在地的住房公积金管理中心提交投诉申请。工作人员核实相关信息后，会向涉事单位出具正式的限期缴存通知，要求单位补清欠缴的全部金额，其中单位应当承担的部分由单位全额补足，职工个人需要缴纳的对应份额，需要个人自行配合补缴到指定账户。如果单位收到通知后超出期限依然拒不履行补缴义务，公积金管理中心可以直接向法院申请启动强制执行程序，不用职工另行走诉讼流程。 日常工作过程中就有意识留存好劳动合同、工资条、社保缴费记录这类材料，就能直接佐证劳动关系存续时间和对应的工资缴存基数。已经从单位离职的人，要尽快整理好手头留存的材料去提交投诉，时间拖得越久，部分相关证据越容易灭失，后续维权的成本会明显上升。各地执行细则存在细微差异，部分区域目前的实操口径是支持追溯补缴近两到三年的欠缴费用，具体的可补缴时限以当地公积金中心的官方要求为准。你也可以先提前和单位人事沟通协商补缴事宜，双方能直接达成一致完成补缴的话，能省去不少跑腿提交材料的流程。律图内蒙古
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一房多卖该怎么判决[律师回复] 遇到一房多卖闹到法院的情况，法官判断房子最终归谁，不是光看谁先签合同，而是有明确的考量优先级。最先受到保护的是已经完成不动产过户登记的买家，只要拿到了合法的不动产权证，法律上就已经确认你是房屋的所有权人，其他人很难再主张直接拿到房子。要是几个买家都没完成过户，那已经实际住进房子里、合法占有着房屋的人，会排在优先顺位里。如果既没人过户，也没人实际入住，法官才会按照几份房屋买卖合同实际成立的先后顺序，来确定最终能拿到房屋所有权的买家。 那些最终没能拿到房子的买家，不用硬扛所有损失，可以直接要求解除购房合同，让卖房的人全额退还你已经付的房款，同时补上对应时段的利息。除此之外还能索要实际产生的损失赔偿，甚至可以主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。要是卖房的签完你的合同之后，偷偷把房子抵押给了别人，或者直接又卖给了第三方，彻底让你没法拿到房子，你照样可以走同样的维权路径，要求对方承担对应的全部赔偿责任。 法官审理这类案子的时候，不会只盯着某一个单一要素看，会逐一核对每一份房屋买卖合同是不是合法有效，几方买家各自的过户进度、实际占有情况，还要查清楚买家们交易时是不是出于善意，有没有配合卖房人做虚假交易，再结合每个人的合同履行推进程度，综合判定最终的房屋归属，以及该由谁来承担损失。一旦查实卖房的是故意恶意违约，甚至刻意隐瞒房屋已出售的事实欺诈买家，法院还会酌情加重他的赔偿责任，不会让不守规矩的人轻易占到便宜。律图内蒙古
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仲裁庭对购房合同仲裁收费标准是什么[律师回复] 在购房合同纠纷中选择仲裁途径，不少人关心仲裁收费标准。一般来说，仲裁庭收费和争议金额相关，多采用分段累计方式。 要是争议金额不超过一定数目，会按固定比例收仲裁费。而且争议金额越多，超过部分收费比例逐渐降低。就像争议金额低的部分，收费比例较高；金额高的部分，收费比例就低些。 除了仲裁费，还可能有案件处理费，像鉴定、勘验、翻译这些实际产生的费用，由当事人按实际发生情况承担。 不同仲裁机构收费不一样。所以，大家选仲裁机构时，一定要查看其公布的收费办法，了解清楚具体标准。申请仲裁时，申请人要按规定预先缴纳仲裁费。仲裁结束后，如果是一方败诉，就由败诉方承担费用；要是部分胜诉、部分败诉，仲裁庭会根据具体情况确定双方分担比例。大家一定要心里有数，尽量避免不必要的损失。律图内蒙古
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自己与公司法人签购房合同会不会有效[律师回复] 和公司法人签购房合同，合同有没有效得看好多方面。 1. 要是公司法人代表公司签合同，而且有公司给的有效授权，合同里的内容也没违反法律法规的强制规定，不存在恶意串通去损害别人合法权益、用合法形式掩盖非法目的这些情况，那这合同一般就是有效的。这种情况下，合同带来的权利和义务都归公司，对公司有约束力。这其实就是法人代表公司做事，体现公司的想法。 2. 要是公司法人以自己个人的名义签购房合同，并且他有完全民事行为能力，合同内容是双方真实想达成的，也没违反法律、行政法规的规定，不违背公序良俗，那这个合同也会被认为有效，合同的权利义务就由法人自己承担。 不过要是公司法人没有得到授权，属于无权代表，或者合同内容违法、违背公序良俗，又或者存在欺诈、胁迫等能让合同撤销的情况，那合同就可能被认定无效或者可撤销。律图内蒙古
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