房产纠纷 法律问答
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购房合同被人偷了该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）报警是重要举措。合同被盗可能涉及盗窃等违法犯罪行为，报警能让公安机关介入调查，通过专业侦查手段尝试找回合同，维护当事人权益。 （2）从开发商处复印合同原件并盖章确认很关键。购房合同一式多份，开发商留存的原件具有权威性，盖章确认后的复印件在一定程度上能起到与原件类似的证明作用。 （3）前往不动产登记中心查询备案信息，这是核实购房事实的有力途径。备案信息具有公示效力，是证明购房行为及合同主要条款的重要依据。 （4）报警记录、盖章复印件及备案信息可作为证据。在纠纷产生时，这些材料能从不同角度证明购房事实及当事人权利义务关系，保障当事人合法权益。 提醒： 及时做好相关证据留存工作，若遇到复杂法律问题，建议咨询专业律师进一步分析。律图内蒙古
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房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办[律师回复] 1.房屋实际交付面积与约定面积不一致，处理方式依合同约定情况而定。若合同有明确约定，按约定处理；若合同无约定，则按相关原则处理。 2.当合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。 3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。 建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。律图内蒙古
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