合同事务 法律问答
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没约定总价或单价包干情况该如何处理[律师回复] 在合同里没约定总价或者单价包干时，咱们得用合法的方式来处理。《民法典》有规定，如果合同生效了，但价款这些内容没约定或者约定得不清楚，双方可以先坐下来好好商量，签个补充协议把价款确定下来。要是商量不出结果，那就看看合同里其他条款，或者想想平时这类交易的习惯，从这里面找找确定价款的办法。 要是根据合同条款和交易习惯还是没法确定价款，那就按照签合同时履行地的市场价格来算。要是这个交易有政府定价或者指导价，那就得按政府的规定来。 拿建筑工程来说，要是合同没约定总价或者单价包干，双方可以先心平气和地就价款问题谈一谈，签个补充协议。要是谈不拢，就去参考当地同类型工程的造价标准，还有行业的平均价格这些交易习惯来确定价款。要是这个工程适用政府定价或者指导价，那就乖乖按规定来。 实际操作的时候，大家要留个心眼，及时收集相关证据，像市场价格信息、以前类似交易的记录，这些都能支持你主张的价款。要是双方对价款确定还是有分歧，可以通过调解、仲裁或者诉讼来解决。调解就是找个中立的第三方帮忙，让双方达成一致；仲裁得看事先有没有约定仲裁条款；诉讼就是去法院，让法院根据法律和事实来判决。 法律建议就是，签合同的时候尽量把价款约定清楚，避免以后扯皮。要是真遇到问题了，及时收集证据，用合法途径解决问题。律图内蒙古
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合同缺法人签名会产生效力吗[律师回复] 合同缺法人签名有没有效力，得看具体情况。 要是合同里写明了必须有法人签名才生效，那没法人签名，合同就不生效。不过，要是法人后来认可了这份合同，那合同还是能生效。 要是合同没说一定要法人签名才生效，那就得看别的因素。要是合同上盖了公司公章或者合同专用章，一般就认为合同有效。毕竟公章和合同专用章代表着公司的意思，是有法律效力的。法定代表人能代表公司签字，但这不是公司认可合同的唯一办法。要是有证据表明法人用其他方式认可了合同，像让公司员工去履行合同义务，那合同也有效。 要是合同既没有法人签名，也没盖公司有效印章，还没有别的证据能证明公司认可合同，那合同可能就不生效。 所以，判断这类合同有没有效力时，要综合考虑合同是怎么约定的、公司盖章了没，还有合同实际上有没有履行等情况。要是遇到复杂的合同效力问题，建议找专业人士咨询。律图内蒙古
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定金合同无效存在哪几种具体情形[律师回复] 定金合同无效有多种情形。 一是主体不适格。要是合同当事人是无民事行为能力人，按照《民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，他们订立的定金合同自然也无效。 二是意思表示不真实。一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思订立定金合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销，被撤销的合同自始无效；若双方通谋虚假表示订立定金合同，合同同样无效。 三是内容违法。定金合同内容违反法律、行政法规强制性规定，像定金数额超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。而且合同内容违背公序良俗，也会使定金合同无效。 四是形式不合法。定金合同是实践合同，实际交付定金时才成立。若当事人约定了定金条款，但没实际交付定金，定金合同不成立，就是无效的。 五是主合同无效。定金合同是从合同，效力依附于主合同。主合同无效，定金合同也无效。 如果遇到定金合同无效的情况，当事人应及时咨询专业法律人士，收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。同时，在签订定金合同时，要仔细审查合同条款，确保合同主体、内容等符合法律规定。律图内蒙古
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赔偿损失与违约金是否可并用[律师回复] 在法律层面，赔偿损失与违约金是否能一起用，得根据实际情况判断。合同里要是既约定了违约金，又有定金的事儿，要是一方违约了，另一方只能在违约金和定金条款里选一个用，这时不涉及赔偿损失和违约金并用的问题。当只看赔偿损失和违约金时，原则上是按补偿性来的。 要是违约金能完全补上守约方的损失，赔偿损失和违约金就不能一块用。因为违约金本来就是用来弥补损失的，要是既给违约金又给赔偿损失，那守约方就拿了双份钱，这对违约方不公平，也会让双方利益不平衡。比如说合同约定违约要给 10 万违约金，而守约方实际就损失 10 万，那守约方就只能要违约金，不能再额外要赔偿损失。 要是违约金比造成的损失少，按照法律规定，当事人能找法院或者仲裁机构把违约金调高。这里增加后的违约金其实和赔偿损失意思差不多，本质是一种转化，还是按照补偿性原则走的，不算严格意义上的二者并用。要是违约金比损失高太多了，当事人也能请求适当降低。 给大家的法律建议是，签合同时要合理约定违约金数额，尽量让它和违约可能造成的损失接近。要是遇到违约情况，先看看违约金和实际损失的关系，再决定是单独主张违约金，还是请求调整违约金，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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