合同事务 法律问答
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赔偿损失与违约金是否可并用[律师回复] 在法律层面，赔偿损失与违约金是否能一起用，得根据实际情况判断。合同里要是既约定了违约金，又有定金的事儿，要是一方违约了，另一方只能在违约金和定金条款里选一个用，这时不涉及赔偿损失和违约金并用的问题。当只看赔偿损失和违约金时，原则上是按补偿性来的。 要是违约金能完全补上守约方的损失，赔偿损失和违约金就不能一块用。因为违约金本来就是用来弥补损失的，要是既给违约金又给赔偿损失，那守约方就拿了双份钱，这对违约方不公平，也会让双方利益不平衡。比如说合同约定违约要给 10 万违约金，而守约方实际就损失 10 万，那守约方就只能要违约金，不能再额外要赔偿损失。 要是违约金比造成的损失少，按照法律规定，当事人能找法院或者仲裁机构把违约金调高。这里增加后的违约金其实和赔偿损失意思差不多，本质是一种转化，还是按照补偿性原则走的，不算严格意义上的二者并用。要是违约金比损失高太多了，当事人也能请求适当降低。 给大家的法律建议是，签合同时要合理约定违约金数额，尽量让它和违约可能造成的损失接近。要是遇到违约情况，先看看违约金和实际损失的关系，再决定是单独主张违约金，还是请求调整违约金，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图内蒙古
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若卖家单方面违约应怎样去赔偿[律师回复] 卖家要是单方面违约了，赔偿方式得看具体情况。 要是双方签的合同里有违约金条款，买家就能要求卖家按合同约定支付违约金。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失高太多，卖家能向法院或者仲裁机构请求适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，买家也可以请求增加。 要是合同没约定违约金，买家可以要求卖家赔偿因违约带来的损失。损失赔偿金额相当于违约造成的损失，还包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或者应该预见的违约可能造成的损失。 另外，某些情况下买家还能要求卖家继续履行合同。打个比方，标的物比较特殊，或者买家坚持要卖家交付货物，而且继续履行在法律和事实上都行得通，买家就可以要求卖家按合同约定交付东西。 卖家违约后，买家有义务采取适当措施防止损失扩大。要是买家没这么做，导致损失变大了，就不能要求赔偿扩大的那部分损失。不过，买家为防止损失扩大花的合理费用，得由卖家承担。 处理这类纠纷时，建议大家收集好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图内蒙古
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没约定违约金的合同可不可以主张[律师回复] 在日常的合同交往中，很多人觉得合同里没约定违约金，就没法让违约方赔偿了，这种想法其实不对。哪怕合同里没写违约金的事儿，当事人照样有机会主张违约赔偿。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，那就要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。就算合同里没提违约金，只要违约方的行为给对方造成了损失，受损方就有权要求赔偿。这个赔偿的数额，得和违约造成的损失差不多，既包括已经出现的损失，也包括合同正常履行后能拿到的收益，但不能超过违约方在签合同时能预见到或应该能预见到的违约损失范围。 要是受损方想主张赔偿，得拿出证据证明因为对方违约给自己带来了多少实际损失。比如说，可以提供和损失有关的费用支出票据、利润减少的证明材料等。要是走到打官司这一步，法院会根据实际情况，结合受损方提供的证据，来确定损失金额，然后做出判决。 给大家提个实用建议，签合同的时候最好还是把违约金条款写清楚，这样能在对方违约时更方便地主张权利。要是合同没约定，一旦对方违约，一定要及时收集自己受损的证据，保障自己的合法权益。律图内蒙古
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买卖合同中违约了，定金该怎么赔偿[律师回复] 在日常买卖交易里，定金问题很常见，这里面涉及不少法律规定，咱们得了解清楚，才能在遇到问题时维护好自己的权益。 定金在法律上是一种担保方式，生活中常见的有立约定金、成约定金、解约定金等，主要作用是保证买卖合同能顺利履行。它就像一个“保险栓”，让买卖双方都更有保障。 定金赔偿规则很明确。要是给定金的一方违约，导致合同没法实现目的，那这定金就别想要回来了。比如买东西的人付了定金后又不买了，卖东西的人就不用退还定金。反过来，如果收定金的一方违约，就得双倍返还定金。像卖家收了定金却不交货，那就要返还给买家两倍的定金。 不过，定金数额不是随便定的，不能超过主合同标的额的20%，超过的部分就不按定金算啦。而且实际给的定金和约定的不一样时，就相当于对定金数额做了变更。 要是想按定金规则来索赔，得有定金合同或者定金条款，并且里面明确写了“定金”两个字，还得有实际交付定金的行为。只有一方违约让合同目的没法达成了，守约的一方才能要求用定金规则来赔偿。要是定金不够弥补损失，还能再要求赔偿超过定金部分的损失。 给大家的建议就是，签合同涉及定金时，仔细看条款，明确定金数额和性质。交付定金后留好凭证，一旦对方违约，及时用法律武器维护自己权益。律图内蒙古
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双方达成协议后，违约金该如何算[律师回复] 违约金计算得看双方协议具体约定。当事人在签合同的时候，有两种约定违约金的方式。 第一种，可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。要是合同里明确写了具体数额，一方违约就要按此支付。比如合同约定违约方要付五万元违约金，违约事实一发生，违约方就得拿出这五万元。 第二种，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。要是合同约定了这种计算方式，就得按方法来算违约金。例如约定按未履行部分金额的一定比例计算，那就用这个比例乘以未履行金额得出违约金数额。 要是合同没约定违约金或者约定不清楚，守约方可以根据实际损失主张赔偿。实际损失既包括直接损失，也有可得利益损失，但可得利益损失不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。 另外，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；要是约定的违约金低于造成的损失，当事人也能请求法院或仲裁机构增加。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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