房产纠纷 法律问答
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哪些不属于小区物业的管辖范围[律师回复] （一）对于司法和行政事务，居民遇到治安或刑事案件应及时报警，由公安机关处理；若房屋在保修期出现质量问题，可直接联系开发商维修，要求物业协助。 （二）当业主私人事务出现问题，如家中物品被盗、人身伤害，应第一时间报警，保留证据，追究侵权者责任，同时可根据物业合同判断其是否尽到安全保障义务。 （三）遇到市政公共设施问题，及时向相应市政部门或公共事业企业反映，如道路损坏找市政管理部门，水电故障找供水供电企业。 （四）业主间发生民事纠纷，可先尝试协商，协商不成可找社区调解，或向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条款明确了物业的服务范围由合同约定，不在约定内的事务，物业无管辖处理义务。律图内蒙古
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小区里车被砸物业要负什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当物业服务合同明确规定物业对车辆有保管义务，或者物业承诺提供车辆保管服务时，物业就有责任保障车辆安全。若车辆被砸，物业未履行保管职责，构成违约，需承担赔偿责任。 （2）若合同里没有保管车辆的约定，不过物业存在管理过错，像小区监控损坏没及时维修、安保人员未正常巡逻等，致使无法找到砸车人，物业基于未尽到安全保障义务，可能要承担部分赔偿责任。 （3）要是物业已尽到合理的安全保障义务，例如监控正常运行、安保巡逻到位，对车辆被砸不存在过错，那么物业无需担责，车主应向砸车人索赔。 提醒：车主遇到车辆被砸情况，需先查看合同有无保管约定，再判断物业是否存在管理过错。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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起诉没交物业费会怎么样[律师回复] 法律分析： （1）当物业按约定提供服务，业主被起诉未交物业费时，法院一般会判决业主支付物业费。若业主败诉不履行判决，物业可申请强制执行，法院有权对业主财产进行查封、扣押、冻结。 （2）业主败诉除支付物业费外，还可能需承担违约金和诉讼费用。 （3）若业主能证明物业未按合同约定履行义务，像未及时维修公共设施、安保有漏洞等，可作为抗辩理由要求减免物业费。 （4）业主收到法院传票后，要积极收集证据应对诉讼，若物业存在违约行为，可在法庭上主张自身权益。 提醒：业主应及时关注物业履约情况并保留证据，遇物业纠纷积极应对；物业起诉后不履行判决风险大，建议咨询进一步分析。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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异地设立分公司流程是什么异地设立分公司流程包括：先到分公司所在地工商局，持总公司营业执照副本复印件等材料核准名称；若经营范围有需前置审批项目，先取得相关批准文件或许可证书；准备登记申请书等材料向登记机关申请设立登记，通过后领取营业执照；凭执照刻章备案；持资料到税务机关办理税务登记，最后选择银行开设基本账户。1.8k浏览
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食品厂注册条件是什么食品厂注册需满足多方面条件。人员上，要有适配的管理人员和专业技术人员，管理人员应具备食品安全管理能力；场所要与食品品种、数量适配，环境整洁且远离污染源；设备或设施要涵盖消毒、通风等；制度上要建立进货查验等保证食品安全的规章。此外，还需符合相关产业政策，取得食品生产许可等证照。2k浏览
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成立公司的流程是怎样的在中国成立公司，一般先进行核名，确定公司相关信息后，前往工商局现场或线上提交申请。核名通过后，提交公司章程等注册材料，可线上或线下提交，线下可提前预约。材料审核通过，到工商局领取营业执照正、副本。拿到执照后，进行刻章。此外，还需办理银行开户、税务报到等后续事项。各地要求和流程或有差异，建议提前咨询当地工商部门。1.4k浏览
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