房产纠纷 法律问答
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二手房买卖过程中怎样解除合同[律师回复] 二手房买卖合同有三种解除方式，分别是法定解除、约定解除和协商解除。 法定解除是按法律规定行使解除权。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同目的无法实现，像房屋主体结构存在严重质量问题，买方就有权解除合同；要是买方延迟支付购房款，经卖方催告后在合理期限内仍未支付，卖方也能解除合同。 约定解除是当合同里约定的解除条件达成时，一方可行使解除权。例如合同约定买方在特定日期前未办妥贷款手续，卖方有权解除合同，若这种情况出现，卖方就能按约定解除合同。 协商解除是买卖双方友好协商，就解除合同达成一致。这种方式比较灵活，双方能自由约定解除条件和相关事宜，比如是否退还定金、购房款，是否承担违约责任等。 实际操作中，不管是哪种解除方式，主张解除合同的一方都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。此外，解除合同后，双方要遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。律图内蒙古
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通过中介买的二手房，交订金之前中介没告知有贷款做不了按揭，定金交了，做不了按揭，买房要求退定金，买房不退[律师回复] 中介未告知房屋有贷款导致按揭办不了，这属于隐瞒重要事实。你交定金时对按揭存在合理信赖，若因此合同无法履行，可主张中介存在过错，要求其承担赔偿责任，同时与卖方协商解除合同。定金是否退还，关键看不能按揭是谁的原因：如果是房屋有未结清贷款导致交易障碍，且中介事先未披露，责任不在你，你有权要求退还定金。先收集聊天记录、录音等证据，书面发函催告，明确解除合同并退款；对方拒绝的，向法院起诉，把中介和卖方列为共同被告，要求连带返还定金并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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你好，刚买了个高层二手房，入住没几天物业打电话让交外围维修费跟屋顶防水费用，这个怎么办[律师回复] 这种情况先别急着交钱。根据《民法典》和住宅专项维修资金的规定，屋顶防水和外围维修属于共用部位，维修费用应该从住宅专项维修资金里出，不是让业主单独交。物业要收这笔钱，必须经过业主大会或业主委员会的决定，并且公示预算和分摊方案。你可以要求物业出示维修资金使用方案和业主表决结果，如果拿不出，就拒绝交费。另外，检查购房合同，看原房主有没有欠类似费用，新房主一般不承担原房主遗留的物业费。如果物业强行催收，可以向住建局投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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