合同事务 法律问答
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合同签了未生效，保证金是否可退还[律师回复] 签了合同但没生效，保证金能不能退得看具体情况和合同约定。 要是合同里明确写了，合同没生效时保证金要退还，那交付保证金的一方就能要求对方退还。这是按照《民法典》里当事人意思自治的原则来的，合同是双方自愿约定的，有法律效力。 要是合同没提保证金退还的事儿，就得看看合同为啥没生效。要是因为交付保证金一方的错，比如没按要求完成前期准备工作，导致合同没生效，对方可能就不用退保证金。但要是因为收保证金一方的错，让合同没生效，交付保证金的一方不光能要求退还保证金，还能要求对方赔偿损失。要是双方都没过错，保证金一般就该退给交付方。 要是双方在保证金退还问题上有争议，可以先试试协商解决。要是协商不成，交付保证金的一方可以把证据收集好，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。律图内蒙古
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地下储藏室没产权，所签协议是否有效[律师回复] 无产权的地下储藏室，所签协议的效力要具体情况具体分析。要是协议内容不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，而且双方有相应的民事行为能力，意思表示也真实，这样的协议通常是有效的。 举例来说，开发商对地下储藏室虽没有产权，但有合法处分权，像基于建设行为原始取得了事实上的使用和收益权，和购房者签了有偿使用协议，这种协议一般会被认定有效。不过，这类协议通常是使用权转让协议，不是所有权转让协议。 但如果地下储藏室是法律法规禁止交易的，比如是违反规划建设的部分、占用公共区域建设的，或者有导致合同无效的法定情形，比如一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害了国家利益，又或者恶意串通，损害了国家、集体或第三人利益等，协议可能会被认定无效。 无产权地下储藏室交易是有风险的。判断协议是否有效，要根据协议具体内容、双方权利义务以及标的物实际情况来确定。要是交易中发生了纠纷，可以先尝试协商解决，也可以请人调解。要是前两种方式不行，还能选择仲裁或者诉讼。律图内蒙古
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合同没签字只有公章能生效吗[律师回复] 合同没签字，只有公章，这种情况下合同一般是能生效的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的时候，当事人签名、盖章或者按指印，合同就成立。也就是说，这三种方式法律效力一样，有其中一种，合同就成立了。 在商业活动里，企业签合同经常会盖公章。公章是企业对外表达意思的重要标志，盖上公章，就代表企业认可合同内容。所以从合同成立条件来讲，只有公章也能让合同成立。 合同成立之后，只要不存在法定的无效情况，像一方用欺诈、胁迫手段签合同还损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体、第三人利益，又或者用合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等，合同就会生效。 但要是合同里明确约定，必须签字并且盖章合同才生效，那只盖公章，合同就不生效。大家签合同时，一定要留意合同生效条件的约定，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂的合同问题，也可以咨询专业人士。律图内蒙古
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合同无效后，损失该由谁来承担[律师回复] 合同被认定无效后，损失怎么承担呢？这遵循过错原则。依据《中华人民共和国民法典》，合同无效或被撤销后，从合同里取得的财产要返还；没法返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失，要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 要是一方的过错让合同无效，过错方得赔偿对方因合同无效受的损失。像一方用欺诈、胁迫手段签合同，损害国家利益，合同就是无效的，搞欺诈、胁迫的一方要赔无过错方的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失比如为履行合同花的钱，间接损失像错过的商业机会。 要是双方对合同无效都有过错，就按各自过错程度分担损失。法院会综合考虑双方过错大小、行为对合同无效的影响等因素，确定各自承担损失的比例。 大家要注意，确定损失承担时，得收集和保存好相关证据，证明自己的损失和对方的过错，这样在发生纠纷时，才能维护好自己的合法权益。律图内蒙古
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公司法人在补充合同盖财务章是否有效[律师回复] 在补充合同上，公司法人盖财务章的效力有多种情况。一般来说，财务章是用于财务结算、开收据和发票这些财务事务的，签合同通常用公司公章或合同专用章，因为它们能体现公司签合同的意思，也被大家广泛接受。所以只盖财务章，从规范上看有问题，可能让人怀疑合同有没有效力。 但要是合同签了之后，双方都按补充合同做了，像一方交货、另一方付款，按照《民法典》里合同履行的规定，这种实际履行就相当于双方认可了补充合同，合同会被认定有效。还有，如果能拿出证据证明对方知道盖财务章是公司的意思，或者公司以前也用财务章签过合同，并且都被认定有效，那这次的补充合同也可能有效。 为了避免以后有法律风险和纠纷，最保险的做法是及时补盖公司公章或合同专用章。要是对合同效力还有疑问，也可以找专业人士咨询。律图内蒙古
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