土地房产 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
店铺租约没到期不租，是否需付违约金[律师回复] 店铺租约没到期就不租，要不要付违约金呢？这得看租赁合同的约定和具体法律规定。 一般来说，租赁合同是双方的协议，里面通常会有提前解约的违约责任条款。要是合同明确写了，承租人在租约没到期时提前解除合同要付违约金，那承租人提前不租就属于违约，得按合同约定支付违约金。毕竟《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人有法律约束力，不能擅自变更或解除。 但也有特殊情况，承租人不用担责。要是遇到不可抗力，像自然灾害这种不能预见、避免和克服的客观情况，导致没法继续履行合同，承租人可以部分或全部免责。不过得及时通知房东，减少可能的损失，还得在合理期限内提供证明。另外，如果是房东违约，比如没按约定提供能正常使用的店铺，让承租人没法正常经营，承租人提前解约就不用付违约金，还能追究房东的责任。律图内蒙古
5解答 5w浏览 -
租房续签时可不可以改变合同内容[律师回复] 租房续签时能改变合同内容吗？答案是可以的。按照《中华人民共和国民法典》，合同订立和变更要遵循自愿、公平、协商一致等原则。在租房续签时，双方能重新协商合同条款并达成新约定。 要是双方都愿意修改、补充或删除原合同条款，可通过签补充协议或重新签订租赁合同来明确新内容。像租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途这些方面，都能进行变更。 但要注意，任何变更都得双方协商一致。要是一方提出变更请求，另一方有权拒绝。要是没经过对方同意就擅自改合同，这种行为没有法律效力，还可能构成违约，对方能追究其违约责任。 所以，租房续签想改变合同内容，双方得坦诚沟通，把变更事项达成书面协议。这样能保障双方合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。要是在这过程中遇到复杂问题，也可寻求专业法律建议。律图内蒙古
5解答 4.2w浏览
-
不继续租房，合同需不需要还回去[律师回复] 不继续租房时，一般不用把合同还回去。租赁合同能证明租赁双方的权利和义务，合同经双方签字盖章生效后，它的效力和合同文本是否归还没有关系。 从法律上来说，合同通常一式多份，双方各持一份，都有同等的法律效力。租赁关系结束，合同的权利义务履行完了，只要合同里没特别要求交回合同，就不用把合同还给对方。 不过在实际生活中，如果合同约定了，像合同终止后承租人要归还合同原件，那承租人就得按约定做，不然可能会违约。要是没有这样的约定，承租人自己留着合同也没问题。留着合同能证明曾经存在租赁关系，且双方都顺利履行了合同，能防止以后出现纠纷，像押金退还、物品损坏赔偿这些方面的争议。 总的来说，要不要归还合同，关键看合同里有没有相关约定，要是没有，就不用还。律图内蒙古
5解答 3.7w浏览
-
房租违约金过高立案后该怎么处理[律师回复] 房租违约金过高立案后，按以下步骤处理： 庭审时，被告可依据《中华人民共和国民法典》中违约金调整的规定，向法院提出违约金过高的抗辩。法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。 被告要承担举证责任，证明约定的违约金过分高于原告实际损失。比如提供市场租金价格证明、原告实际损失相关证据，以此说明违约金与实际损失差距过大。 法院审理时，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则衡量并裁决。 若法院认定违约金过高，会进行调整，一般参考实际损失确定合理数额。 若原告认为违约金合理，也需提供证据证明实际损失以及违约金约定的合理性。 立案后，双方要积极参与诉讼，充分举证，由法院根据具体情况公正处理过高的房租违约金。律图内蒙古
5解答 3.6w浏览
-
房屋租赁出现人身事故法律责任怎么分[律师回复] 房屋租赁时发生人身事故，责任划分得根据具体情况来。 要是房屋本身有安全隐患，像结构老化坍塌、电气线路故障起火，依民法典，提供符合安全标准的房屋是出租人的义务，所以出租人得承担主要赔偿责任。不过，若出租人提前告知情况，是承租人没按要求使用或擅自改房屋才出的事故，那责任就得承租人自己担。比如擅自拆承重墙让房屋部分坍塌伤人，承租人就责无旁贷。 要是租赁期间第三人行为导致人身事故，像外来人员在屋内侵权，就得侵权第三人来赔偿。要是出租人没尽到安全保障义务，像没装必要门禁设施，就得承担相应补充责任。 要是事故是承租人自己犯错，比如用电器不当起火致自己受伤，一般自己负责。但出租人的电器质量有问题，那出租人也要担部分责任。 所以，划分责任得综合考虑事故原因、各方过错程度和是否尽到义务等，最后按公平合理原则确定赔偿责任。律图内蒙古
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
打架伤残鉴定下来了下一步怎么办打架伤残鉴定下来后，若鉴定为轻微伤，受害者可要求侵权方承担民事赔偿责任，双方能协商赔偿，若协商无果可向法院起诉；若鉴定为轻伤及以上，侵权方涉嫌故意伤害罪，除承担刑事责任外，受害者依然可通过协商或刑事附带民事诉讼要求其进行民事赔偿。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不给我做伤残鉴定还要追留我怎么办当遇到不给做伤残鉴定还被拘留的情况，可先冷静了解拘留依据是否合法。若不合法，可向上级公安机关申诉；若合法，可在拘留期间通过律师等渠道收集相关资料，待合适时机再申请伤残鉴定，以维护自身合法权益。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
相互殴打致伤的结果能否构成轻伤相互殴打致伤的结果有可能构成轻伤。这取决于具体损伤情况，需依据相关人体损伤鉴定标准来判断，如使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍等情形，经专业鉴定符合标准则可认定为轻伤。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****5605
139****6023
153****7280
