房产纠纷 法律问答
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乌兰察...-杨利慧...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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社区办公用房配建标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于取保候审保证金数额标准的相关规定如下： 对于涉嫌犯罪的嫌疑人，其所缴纳的保证金的起点金额应定为1000元人民币。 若犯罪嫌疑人为未成年人的情况下，则该起始额度可以降低至500元人民币。 此项规定中明确指出，上述标准仅仅作为一个起点额的规定，但并未设定其最高限额。 取保候审的批准权力归属多个部门，包括公安机关、检察机关和审判机关，由于这一规定系由公安部制定并发布，因此当公安机关行使审批权时将予以适用，而在其他两个司法机关进行审批过程中无效。 法律依据： 《刑事诉讼法》第六十六条 人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十七条 犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。 犯罪嫌疑人为未成年人的，保证金起点数额为人民币五百元。 具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。法律咨询顾问
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公积金贷款的条件主要有哪些[律师回复] 解析： 1.城镇在职人员需与其所在单位共同持续累积缴纳至少一整年度住房公积金。 2.为了进行购房贷款，借款人需要保证其购买的商品房总价中，具备高达不低于30%的金额为自行筹措资金，以用作房屋首付款。 3.借款人在具备稳定的经济收入，信用记录优秀以及具有偿还所有贷款本金和利息的能力基础上，才能获得本次贷款申请的资格。 4.若夫妻双方均已正常且足额地缴存住房公积金，则仅允许其中一方申请使用该项资金进行住房贷款。 5.同一家庭在同一时间段内，只能通过住房公积金贷款程序申请并购买一套住房。 6.申请人必须拥有本省（直辖市）城市的永久性居民户口或者有效的居住证明文件。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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父亲过世了房子不过户可以吗[律师回复] 解析： 在通常情况下，若父亲离世，其名下财产未及时进行产权变更登记并不违反相关规定。 然而，如该项房屋资产长时间未完成相应的产权变更，将可能面临一系列潜在的法律风险。 此外，这亦或对个人的日常生活带来诸多不便。 因此，权衡利弊之后，我们强烈建议逝者亲属尽快完成逝者名下房产的产权变更登记手续。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。法律咨询顾问
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楼房附带的院子是否可以办理产权证[律师回复] 解析： 在常规情况下，院子并不能单独办理房产证或土地使用证。 实际上，房产证涵盖了院子的面积以及土地证所涉及的范围。 土地证，即土地所有人或是土地使用者享有土地所有权或是使用权的法律凭证。 土地证书是土地权利人合法拥有土地使用权利的法律依据，一套完整的住房应当具备房屋所有权证和土地使用权证，只有两个证件齐备，才能被认为完全获得了相关权益。 任何依法取得国有土地使用权的单位和个人皆可向土地管理部门提交申请，办理所需的土地证书。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。法律咨询顾问
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深圳人才房资格申请条件有哪些[律师回复] 解析： 深圳市政府所推出的“人才安居房”申请标准如下： 首先，作为申请人或共有人之一，必须具备本市居民资格； 其次，从提交申请开始算起，申请者需在本市参与社会保险并连续缴纳满五年以上； 此外，在过去五年内，申请人与共同申请人在本市均无购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房以及安居型商品房等政府主导建造的福利性住房，并且从未获得过购房补贴； 再次，申请人及其家庭成员在本市没有拥有各类形式的自住房产； 再者，无论本人还是配偶，申请人及其家庭都未出现过违反中华人民共和国计划生育政策生育多个子女的情况。 法律依据： 《保障性住房管理办法》第二条 本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。 廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。 保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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异地住房公积金贷款条件以及办理流程1、符合购房政策异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策。2、征信和收入经过考核。3、购房资料准备齐全。4、有抵押物或担保人。流程:业务咨询 提交办理异地贷款的申请 提交资料 贷款资料审核通过 办理贷款手续 发放贷款。1.3w浏览 2024-04-27
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.1w浏览 2024-04-27
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商铺欠租纠纷怎么解决的房屋租赁争议属民事纠纷，涉及损害赔付与侵权行为相关。常见赔偿包括房屋损坏、人身财产损失及侵犯共同权益等。目前，司法实践中争议较多的是租赁合同结束后，承租人对已完成装饰装修的住房应承担的赔偿责任，尚待共识。1.6k浏览 2024-04-27
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