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前夫想售卖孩子房产应怎么处理
[律师回复] 1.前夫想卖孩子房产,先看房产归属和孩子情况。若房产登记在孩子名下,是孩子财产,前夫无权处分,法定监护人处分要利于孩子,非为孩子利益不能处分。 2.若前夫擅自卖,其他监护人可要求其停止,协商无果可起诉,请求确认售卖无效。 3.孩子成年且有完全民事行为能力,可自主决定售卖;孩子是限制民事行为能力人,需法定代理人同意或追认。要收集证据维护孩子权益。
律图内蒙古
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租房时交的保证金到底能不能退还
[律师回复] (一)签订租赁合同时明确约定保证金退还规则,按约定执行,租客遵守约定,房东应退还保证金。 (二)合同未约定时,租客要爱护房屋及附属设施、按时缴纳租金。无违约行为,租赁关系结束房东应退还保证金。 (三)租客若有违约行为,房东可从保证金扣除相应费用后退还余额;保证金不够赔偿损失,房东可要求租客额外赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图内蒙古
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房租重建归属
[律师回复] 你好,具体法律问题建议详询咨询解答!
朱炎律师
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签中介卖房合同后反悔不卖算违约吗
[律师回复] 签中介卖房合同后反悔不卖属于违约行为。依法成立的合同受法律保障,买卖双方都要按约定履行义务。签订卖房合同即达成合意,合同生效,卖方有交付房屋及办理产权过户等责任。 若卖方反悔不履行合同义务,就违反了约定,需担责。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同约定了违约金,违约方要支付;约定了定金,卖方可能要双倍返还。 为避免此类违约情况发生,卖方在签合同前要充分考虑自身情况和市场因素。若因特殊原因确实无法履行合同,应及时与买方沟通协商,争取达成和解。同时,双方在合同中应明确各项条款,降低违约风险。
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租房违约后,押金可不可以退还
[律师回复] 1.租房违约后押金退还依具体情况判定。租客违约,像提前退租、损坏物品,房东可按合同扣部分或全部押金弥补损失,扣除后有剩余会退还租客,若损失超押金,租客还需赔偿。 2.房东违约,如提前收回房屋,租客有权要求退还押金,房东要承担违约责任并支付违约金。 3.押金退还首先看合同约定,若合同无约定或约定不明,双方可协商处理,协商无果可通过诉讼解决。建议在签订租房合同时,明确双方违约责任和押金退还情形,避免纠纷;发生违约情况时,双方应积极沟通协商,维护自身合法权益。
律图内蒙古
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