合同事务 法律问答
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地下储藏室没产权，所签协议是否有效[律师回复] 无产权的地下储藏室，所签协议的效力要具体情况具体分析。要是协议内容不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，而且双方有相应的民事行为能力，意思表示也真实，这样的协议通常是有效的。 举例来说，开发商对地下储藏室虽没有产权，但有合法处分权，像基于建设行为原始取得了事实上的使用和收益权，和购房者签了有偿使用协议，这种协议一般会被认定有效。不过，这类协议通常是使用权转让协议，不是所有权转让协议。 但如果地下储藏室是法律法规禁止交易的，比如是违反规划建设的部分、占用公共区域建设的，或者有导致合同无效的法定情形，比如一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害了国家利益，又或者恶意串通，损害了国家、集体或第三人利益等，协议可能会被认定无效。 无产权地下储藏室交易是有风险的。判断协议是否有效，要根据协议具体内容、双方权利义务以及标的物实际情况来确定。要是交易中发生了纠纷，可以先尝试协商解决，也可以请人调解。要是前两种方式不行，还能选择仲裁或者诉讼。律图内蒙古
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合同没签字只有公章能生效吗[律师回复] 合同没签字，只有公章，这种情况下合同一般是能生效的。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的时候，当事人签名、盖章或者按指印，合同就成立。也就是说，这三种方式法律效力一样，有其中一种，合同就成立了。 在商业活动里，企业签合同经常会盖公章。公章是企业对外表达意思的重要标志，盖上公章，就代表企业认可合同内容。所以从合同成立条件来讲，只有公章也能让合同成立。 合同成立之后，只要不存在法定的无效情况，像一方用欺诈、胁迫手段签合同还损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体、第三人利益，又或者用合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等，合同就会生效。 但要是合同里明确约定，必须签字并且盖章合同才生效，那只盖公章，合同就不生效。大家签合同时，一定要留意合同生效条件的约定，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂的合同问题，也可以咨询专业人士。律图内蒙古
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合同重签后收回旧合同是否会失效[律师回复] 在日常生活中，合同重签后，收回的旧合同一般会失效。合同重签，其实就是双方就同一件事有了新的想法，建立起新的权利和义务关系，新合同就把旧合同给替代了。 从法律原理看，新合同是对旧合同的变更或替代。按照《中华人民共和国民法典》，当事人商量好了，就能变更合同。重签合同就是双方商量着对原合同内容做修改或重新约定，旧合同里和新合同不一样的内容，自然就没效力了。 不过，也有特殊情况。要是新合同明确说旧合同某些条款还有效，那这些条款就继续有效。另外，如果旧合同里已经履行完的部分和新合同不冲突，这部分的效力不受影响。 收回旧合同是常见操作，这样能避免新旧合同弄混，减少旧合同带来的法律风险。但就算没收回旧合同，只要新合同合法有效，旧合同也会因为被替代而失效。所以，合同重签后收回的旧合同通常会失效，但存在上述这些特殊情况时除外。律图内蒙古
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补差价签无效合同后要怎么处理[律师回复] 补差价签了无效合同，要按照相关法律规定来处理。依据《中华人民共和国民法典》，无效合同从一开始就不具有法律约束力。 具体的处理办法有两个。首先是返还财产。合同被认定无效后，基于这个合同获得的财产要返还。要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。像补差价交的钱就应该返还，如果交付的货物已经用了，没办法原样返还，那就要按一定价值折价补偿。 其次是赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。比如一方故意隐瞒真实情况，让合同无效，给对方造成经济损失，那过错方就得承担赔偿责任。举个例子，一方用虚假数据诱导另一方签补差价合同，让对方多付了钱，过错方就得赔偿相应损失。 要是双方在处理无效合同这件事上有争议，可以先试着协商解决。要是协商不成，还能走仲裁或者诉讼的途径。在仲裁或者诉讼过程中，得提供能证明合同无效以及自己损失的证据，这样才能维护自己的合法权益。律图内蒙古
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合同履行时诉讼时效时长是多少[律师回复] 合同履行中出现纠纷，诉讼时效是大家关心的问题。一般来说，合同履行纠纷的诉讼时效是三年。这是依据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效期间通常就是三年，除非法律另有规定。 诉讼时效从什么时候开始算呢？是从权利人知道或者应当知道权利受损，以及知道义务人是谁的时候起算。但要注意，从权利受损那天起超过二十年，法院就不再保护了。不过有特殊情况，权利人可以申请法院延长。 在合同履行时，有些情况会让诉讼时效中断，然后重新计算。比如权利人向义务人提出履行要求、义务人答应履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁，以及和起诉、仲裁有同等效力的其他情形。 要是合同履行纠纷适用特殊诉讼时效规定，那就按照相关法律来确定时效时长。大家遇到合同履行纠纷，一定要留意诉讼时效，避免因超过时效而失去胜诉机会。若有疑问，可咨询专业法律人士。律图内蒙古
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