房产纠纷 法律问答
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公司注销后购房合同更名怎么做[律师回复] 解析： 若开发商已经依法终止了房地产开发项目，购房者在办理房产证时，只需提供由工商行政管理部门所开具的开发商合法终止证明文件，以及与开发商签署的商品房买卖合同原件，同时附上个人身份证明材料，便可前往当地房管局产权登记科室进行产权登记手续的办理。 待手续全部完成之后，客户需凭借购房发票以及之前签订的商品房买卖合同，前往地方税务机关缴纳相应的税费，并需取得完税凭证、购房发票以及购房合同等相关证明文件。 随后，凭借这些已有的证件，即可直接前去专门负责产权办理的服务中心，着手办理房产证的事务。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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新楼盘交房流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于新建房产项目的交付流程主要包括以下环节： 首先，开发商将以书面形式向购房客户发出通知，要求他们于预定的时间段内前往实地对所购买的房屋进行细致的验收交接检查；接下来是购房者在收到通知后前往房屋处进行验收，期间需要核实并检查建设工程质量检验合格证书以及其所属的商品房房地产权证等相关资料； 最后，开发商需为购房者提供相关的住宅质量保证文件以及住宅使用说明书，完成所有手续之后，双方签订正式的《房屋交接书》。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房商业贷款所需要材料有哪些1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。2、婚姻状况证明。3、购房合同。4、首付款发票。5、购房人收入证明。6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。7、开发商的收款帐号1份。8、无房证明。8.5k浏览 2024-05-17
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二手房交易增值税政策是什么？增值税率5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。10w+浏览 2024-05-17
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北京公租房申请条件及办理步骤是什么?首先，要符合北京公租房申请的条件，然后要带上相关资料如申请表、身份证明、申请人及家庭成员户口簿、已婚家庭成员的婚姻状况证明等材料到房管部门申请即可。3.1w浏览 2024-05-17
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