房产纠纷 法律问答
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巴彦淖...-李巧霞...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公司注销后购房合同更名怎么做[律师回复] 解析： 若开发商已经依法终止了房地产开发项目，购房者在办理房产证时，只需提供由工商行政管理部门所开具的开发商合法终止证明文件，以及与开发商签署的商品房买卖合同原件，同时附上个人身份证明材料，便可前往当地房管局产权登记科室进行产权登记手续的办理。 待手续全部完成之后，客户需凭借购房发票以及之前签订的商品房买卖合同，前往地方税务机关缴纳相应的税费，并需取得完税凭证、购房发票以及购房合同等相关证明文件。 随后，凭借这些已有的证件，即可直接前去专门负责产权办理的服务中心，着手办理房产证的事务。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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新楼盘交房流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于新建房产项目的交付流程主要包括以下环节： 首先，开发商将以书面形式向购房客户发出通知，要求他们于预定的时间段内前往实地对所购买的房屋进行细致的验收交接检查；接下来是购房者在收到通知后前往房屋处进行验收，期间需要核实并检查建设工程质量检验合格证书以及其所属的商品房房地产权证等相关资料； 最后，开发商需为购房者提供相关的住宅质量保证文件以及住宅使用说明书，完成所有手续之后，双方签订正式的《房屋交接书》。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套[律师回复] 解析： 通常情况下，无论您提交的申请表上填写的是一人的姓名抑或是两人的姓名，此举都代表着该家庭已拥有一处房产。 在今后的购房过程中，相关部门将会依照购买第二套房产所需遵循的标准来进行审批和监管。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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第二套房办不动产证比第一套房多花多少钱[律师回复] 解析： 由资深律师为您详解： 关于第二套房屋办理房产证所需缴纳的各项税费之细致情况如下： 一、购房者所应承担的税费负担： 1、契税： 按照所有已支付房款的1.5%来计算（若是面积超过144平方英尺的住宅则需缴纳较高的3%，而对于面积在90平方英尺以内且属于首次购买自有住房的消费者来说，其契税收取标准仅为1%）； 2、交易手续费： 每平方米收取3元； 3、测量绘图费： 此项费用根据各地政府部门的具体规定有所不同； 4、所有权登记和取得房产证的行政费用： 同样按各地的具体要求执行，大致而言，此项费用通常不高于200元。 二、出售房屋一方所需承担的税费： 1、交易手续费： 每平方米收取3元； 2、营业税： 差额乘以5.5%(若房产证未满五年则需要支付)； 3、个人所得税： 房产交易获利部分的20%或房屋总价值的1%（如果房产证书已经达到五年并确认是唯一住房则可实现免税)。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产证夫妻更名如何进行操作？只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2.8w浏览 2024-05-02
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北京购房契税新规定1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1、5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。3w浏览 2024-05-02
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租房没有签合同的定金能退吗怎么退在未签租房合同时，定金能否退还取决于双方协商和具体情况。建议先与出租方沟通，若无法达成一致，可请房管部门介入。如仍无法解决，可依据租赁合同约定向仲裁机构申诉或提起诉讼，以维护自身权益。1.9k浏览 2024-05-02
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