房产纠纷 法律问答
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合同签订后购房者要求退房的情形有哪些[律师回复] 购房者在特定情形下要求退房有法律依据。包括开发商违约、欺诈，政策变化以及面积误差等情况。 开发商违约时，未按约定期限交房且催告后合理期限仍未交付，或房屋质量严重影响居住，主体结构质量不合格，购房者可解除合同退房。开发商欺诈，故意隐瞒房屋抵押、一房二卖等事实，购房者可撤销合同退房并索赔。政策变化导致购房者无法贷款或失去购房资格，合同目的无法实现，可解除合同。房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者也能要求退房。 建议购房者在购房时仔细审查合同条款，遇到问题及时保留证据。若开发商违约欺诈，及时催告并协商，协商不成可通过法律途径解决。因政策变化导致退房，可与开发商友好协商退款事宜。律图内蒙古
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买房买家合同违约了怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）当买房买家合同违约时，购房合同有违约责任具体约定的，按照约定执行。像约定了明确违约金数额或者计算方式，卖方就可以要求违约方支付对应违约金，以此保障自身权益。 （2）若合同没有相关约定，卖方能够主张实际损失赔偿。房价有变动时房屋的差价损失、另行出售房屋产生的合理费用等都涵盖在内，这些是卖方因买家违约遭受的直接损失。 （3）在解决途径方面，先尝试和买家协商，促使其承担违约责任并赔偿损失。协商没有结果的话，卖方可以向有管辖权的法院提起诉讼。并且在诉讼过程中，务必收集和保护好相关证据。 提醒： 遇到买家合同违约，卖方要留意合同约定，积极协商并保留好关键证据，有疑问建议咨询分析。律图内蒙古
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购房合同能不能写两个人[律师回复] 法律分析： （1）购房合同写两个人名字在法律上是被允许的，形成共同共有或按份共有关系。这种规定旨在保障共有人对房产权益的合理分配与管理。 （2）共同共有下，各共有人权利平等，房屋重大处分需全体一致同意，这保证了共有人对房屋处置的平等话语权。 （3）按份共有中，各共有人依约定份额享有权利承担义务，处分房屋一般需占份额三分之二以上按份共有人同意，尊重了份额多的共有人意见。 （4）明确共有方式和各自份额很关键，关乎共有人权益划分，也影响后面房屋处置、收益分配等问题。 提醒： 签订购房合同写两人名字时，务必清晰约定共有方式与份额，避免后面因约定不明产生权益纠纷 。律图内蒙古
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签购房合同需要注意什么细节[律师回复] （一）仔细核对出卖人和买受人的姓名、身份证号、联系方式等身份信息，保证准确。这能避免后续因身份问题产生纠纷。 （二）实地查看房屋，对照合同查看房屋位置、面积等基本信息是否一致。面积误差可能导致价格差异，要重点关注。 （三）明确房屋总价、首付金额、贷款方式及各阶段付款时间。清楚逾期付款的责任，保障交易流程顺利。 （四）详细规定交房时间和条件，如装修标准、配套设施等。明确未达标准的处理方式。 （五）认真审查违约责任条款，看违约情形、赔偿方式是否清晰合理。 （六）关注产权登记相关内容，约定办理房产证的时间和责任。 （七）逐字逐句阅读合同条款，发现问题及时与开发商沟通修改。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款 。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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