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通辽-翟殊...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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配偶若行使拍卖优先购买权该如何做
[律师回复] 1.司法拍卖中,配偶行使优先购买权,要在公告规定申报期,向法院或拍卖机构交有效证明,申请参与竞拍与行权。 2.拍卖时,其他竞买人出价,优先购买权人可在系统以相同价格出价,对方再出价仍能跟进,直到对方不出价,以该价购得标的。 3.未及时出价,视为放弃优先购买权。 4.按执行法院和拍卖平台规定流程操作,防止程序失误丢权。
律图内蒙古
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从开发商处签了合同购房现在发现开发商的房子已抵押他人
[律师回复] 这情况挺麻烦,不过别慌。首先,可查看购房合同有无相关违约条款,若有,按条款追究开发商违约责任。其他,可与开发商协商,要求其在一定期限内解除抵押,若协商不成,可考虑通过诉讼途径,请求解除购房合同,让开发商返还已付购房款及利息,还可主张赔偿损失。
吴亮律师
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公婆出钱买的房写老公名要怎么算
[律师回复] 1.公婆出钱买房写老公名,房屋归属依购买时间和赠与情况而定。婚前购买通常认定为老公个人财产,属公婆对老公一方赠与;婚后购买,若公婆明确表示只赠与老公,房屋为老公个人财产,未明确表示则一般认定为夫妻共同财产。 2.为避免房屋产权归属纠纷,可采取以下措施:一是保留好购房出资凭证,如付款记录、发票等,以证明资金来源和出资情况;二是若公婆有赠与一方的意愿,签订明确的赠与协议,明确房屋赠与对象;三是在涉及房屋产权登记等重要事项时,谨慎操作,确保相关手续符合法律规定。
律图内蒙古
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