房产纠纷 法律问答
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选物业能延期多久交房[律师回复] 解析： 在法律领域中并无关于可允许延期最长时间之明文规定，除非确系不可抗力因素所引发之延期，否则自逾期交付之日起即应计收违约金。若房屋交付期限延误逾三个月时，则购买方享有法定权利主张撤销买卖合约。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。内蒙古法务
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房企虚假宣传怎么维权[律师回复] 解析： 如觉察开发商存在虚假宣传行为，可寻求工商管理部门进行调解处理。根据相关规定，工商行政管理部门须从接获投诉之日起七个工作日之内对此案进行审查并向受众提供反馈。对于虚假宣传的应对策略如下：首先，可以尝试与销售方协商解决意见；其次，可以选择请求消费者协会或是依法设立的其他公正的调解组织介入协调；再者，也可将诉求递交至相应行政管理部门；除此之外，可依照已与销售方签订的仲裁协议申请仲裁机构进行仲裁；或最后，由人民法院进行起诉维护权益。在处理房地产虚假宣传维权事宜时，关键的举证包括：1.销售时发布的各类广告及宣传材料。此类文件可以作为书面证据以证实开发商在销售过程中所做承诺的真实性；2.录音录像可能会有所帮助。这些音像资料能够为是否合乎实情地履行宣传承诺提供有力证据；3.购买房屋的合同内容。合同中可能会有关于宣传相关规定的条款，或者可能隐藏着一些无效的“霸王条款”，需仔细关注；4.规划设计图纸等相关文件。这些资料能够评估开发商是否在完工后违反了规划设计要求。所有这些资料都可以通过房管部门来查询查验。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十六条消费者向有关行政部门投诉的，该部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。内蒙古法务
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车位是否有产权的纠纷[律师回复] 解析： 关于规范汽车专属停车位与车库所有权的相关规定明确指示，具体的归属应当以当事人之间通过自愿交易、附加赠与或租赁等途径来协商落实，也就是说，法律肯定了开发商和买家能够通过自洽协议的方式，来决定车库的所有权归属。关于地下车库的所有权问题，如已在商品房销售合同内加以协定，则遵循协议内容；反之，若缺乏相关条款约定，应依据以下原则进行判定。其次，需考虑车库是否被纳入公共区域的计算范围之内。若该地下车库已经算作业主公共区域的一部分，那么在市场上购买商品房的小区业主们，他们所购得的商品住房总面积里已然含有这个地下车库的占地面积。因此，可以推断出此时的地下车库所有权应属于全体业主共享。然而，如果地下车库并未算入到公共区域的范畴之内，那么车库的所有权自然就落在开发商手中了。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。内蒙古法务
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