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建设工程分包合同是否专属管辖
[律师回复] 建设工程分包合同通常是适用专属管辖的。按照法律的规定,要是因为不动产方面的纠纷而提起诉讼,那就是由不动产所在地的人民法院来管辖。建设工程施工合同纠纷,它属于那种因为不动产纠纷而引发的诉讼类型。而分包合同,一般和建设工程施工合同的关系特别紧密,它们的纠纷往往也会涉及到不动产的建设以及施工等这些事儿。所以,一般情况下,建设工程分包合同的纠纷就是由不动产所在地的法院来进行专属管辖的。不过,如果在合同里面明确地约定了其他的管辖法院,并且这个约定没有违反法律规定的话,那就按照合同的约定来。
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装修质量问题拒付尾款被起诉
[律师回复] 若因装修质量问题拒付尾款被起诉,可收集质量问题证据积极应诉。首先说明质量问题,其他可协商解决或申请鉴定,再次据理力争,最后争取合理结果。
吴亮律师
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建设施工合同终止和解除怎样结算
[律师回复] 法律分析: (1)因不可抗力等不可归责于双方原因致合同终止或解除,且工程质量合格时,发包人需按约定支付工程价款。这保障了施工方在非自身过错情况下的合理报酬权益。 (2)一方违约导致合同解除时,若承包人违约,发包人可要求其担责,结算价款时可扣违约损失;若发包人违约,除支付已完价款外,还要赔偿承包人损失,包括可得利益损失,体现了对守约方的保护。 (3)结算先按合同约定执行,无约定或不明时,参照当地计价标准或行业惯例,仍有争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决,为纠纷解决提供了多元途径。 提醒: 合同解除或终止后的结算较复杂,不同情形处理方式不同,建议根据自身情况咨询专业人士以保障权益。
5解答
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我2010做了一个项目,当时按照规定交了履约保证金和民工保证金,工程完工后先退了民工保证金,由于多方面的原因,履约保证金至今没有退,由于资料没有做,现在能不能退履约保证金?工程完工(停车场)已使用了14年了
[律师回复] 一般来说,工程完工且无违约情况应退还履约保证金。虽资料未做但已使用 14 年,可与对方协商,提供相关证据证明工程无问题,要求退还。若协商不成,可考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
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正在进行施工收尾开车阶段的工程与建设单位发生纠纷?约定的增加量业主不予支付!导致我们无法支付工人工资?怎么办
[律师回复] 可先与建设单位协商,协商不成收集证据准备诉讼,要求建设单位支付约定增量款,以此支付工人工资。
吴亮律师
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