征地拆迁 法律问答
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外地买自建房遇拆迁怎样拿到赔偿[律师回复] （一）购买对象为本村集体经济组织成员 买卖行为有效，拆迁时可获补偿。要及时和拆迁方沟通，提供房屋买卖合同、产权证明等材料，参与拆迁评估，按补偿方案获得房屋价值、搬迁安置等补偿。 （二）购买对象非本村集体经济组织成员 因违反土地管理规定，合同可能无效。可要求卖方返还购房款及利息，主张对房屋添附部分补偿。先和卖方协商，协商不成，收集付款凭证、房屋居住使用等证据向法院起诉，要求合理赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图辽宁
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只征房屋不征地怎么补偿[律师回复] （一）若遇到征收房屋不征土地的情况，被征收人要确保征收方遵循公平、合理原则进行补偿，保障自身合法权益。 （二）对于补偿范围，要关注被征收房屋价值补偿是否由专业评估机构按类似房地产市场价格评估确定；搬迁费是否按实际发生合理费用计算；临时安置费是否根据过渡期限和实际需求给予；停产停业损失补偿是否依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 （三）在补偿方式上，被征收人有选择货币补偿或房屋产权调换的权利。若选择产权调换，要监督征收部门提供用于产权调换的房屋并结算差价。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。律图沈阳
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