征地拆迁 法律问答
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法院会受理土地纠纷的起诉吗[律师回复] 土地纠纷起诉到法院，是否受理要看具体情况。 如果是土地所有权和使用权争议，按照《中华人民共和国土地管理法》，得先由当事人自己协商解决。要是协商不下来，就找政府处理。单位间的争议，找县级以上政府；个人间、个人与单位间的争议，找乡级政府或者县级以上政府。如果当事人对政府处理结果不服，要在接到通知30天内向法院起诉。要是没经过政府处理就直接起诉，法院通常不会受理。 要是土地承包经营出了纠纷，当事人不想协商、调解，或者协商、调解没用，既可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉，这种情况下法院会受理。 要是因为土地被侵权引发纠纷，比如有人未经允许占了别人的土地，被侵权的人能直接去法院起诉。只要符合起诉条件，法院就会受理。起诉得满足这些条件：原告和案子有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实理由，并且案子属于法院受理民事诉讼的范围，还得是受诉法院管辖。律图锦州
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协议出让的土地可不可划转至子公司[律师回复] 1、协议出让的土地一般能划转给子公司，不过得满足特定条件，按相应程序来办。从法律规定来讲，转让土地使用权要符合出让合同里约定的开发条件等。要是协议出让土地时，出让合同对土地转让有限制，像规定一定期限内不能转让，或者要完成一定比例的投资开发，那就得先达成这些条件，才能划转土地。 2、程序方面，要先得到原出让方即土地管理部门的同意。毕竟土地出让合同是土地使用者和出让方签的，土地使用权划转算合同权利义务的变更，得出让方认可才行。另外，要按规定办理土地变更登记，把土地使用权人改成子公司。这期间，可能还得缴纳土地增值税、契税等税费。 3、划转不能损害国家和社会公共利益。要是有逃避土地出让金、违反土地规划用途等情况，划转可能会被认定无效。所以把协议出让土地划转给子公司前，一定要仔细审查出让合同条款，依法定程序操作。律图辽宁
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土地确权证明怎么写[律师回复] 结论：土地确权证明不是您自己写一份声明就能生效，而是以政府颁发的土地承包经营权证、不动产权证等登记文书为准，如果您需要一份辅助性的权属说明，应当写清地块位置、面积、四至、权属来源和权利人，并尽量由村集体或乡镇土地部门盖章确认。在农村，二轮承包、宅基地确权都有专门的登记簿和证书，证书才是法律上的确权依据。如果您是要写一份情况说明，格式上建议包含：权利人姓名、身份证号、地块坐落、四至界限、面积、取得方式（承包、继承、互换等）、以及申请确权的理由，落款签名并注明日期，再请村委会核实盖章、报乡镇农业农村或自然资源部门备案。建议您：第一，先到村集体经济组织或乡镇确权办公室查询是否已发证；第二，证载信息有误的，走更正登记而非自行写证明；第三，涉及历史换地、继承的，附上老契据或协议。提醒您，书面证明只是辅助，登记簿和证书才是核心。贾凤强律师
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农村牧区成员资格认定状况怎样[律师回复] 农村牧区成员资格认定，法律上没有统一明确标准，各地大多结合自身情况制定认定办法。 认定农村牧区成员资格，通常考虑这些因素。户籍是重要条件，具有本农村牧区常住户籍很关键，因出生自然取得户籍的，一般会被认定为本农村牧区成员。生活保障基础也很重要，以本农村牧区集体土地作为基本生活保障的，往往会被认定具有成员资格，像长期在当地从事农牧业生产，靠集体土地产出维持生活的人。 婚姻、收养等情况也会对资格认定产生影响。因结婚进入本农村牧区，且在原农村牧区丧失成员资格的，可认定为本牧区成员；合法收养的子女，从收养关系成立时起取得成员资格。 特殊情形下，认定存在争议。外出务工人员，虽长期不在农村牧区生活，但没取得其他替代性基本生活保障的，不能轻易否定其成员资格；大中专学生、服兵役人员等，在未脱离本农村牧区集体基本生活保障时，应保留成员资格。 农村牧区成员资格认定要综合多方面因素，遵循尊重历史、兼顾现实、程序规范、群众认可的原则，以此保障农村牧区成员的合法权益。律图辽宁
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