征地拆迁 法律问答
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协议出让的土地可不可划转至子公司[律师回复] 1、协议出让的土地一般能划转给子公司，不过得满足特定条件，按相应程序来办。从法律规定来讲，转让土地使用权要符合出让合同里约定的开发条件等。要是协议出让土地时，出让合同对土地转让有限制，像规定一定期限内不能转让，或者要完成一定比例的投资开发，那就得先达成这些条件，才能划转土地。 2、程序方面，要先得到原出让方即土地管理部门的同意。毕竟土地出让合同是土地使用者和出让方签的，土地使用权划转算合同权利义务的变更，得出让方认可才行。另外，要按规定办理土地变更登记，把土地使用权人改成子公司。这期间，可能还得缴纳土地增值税、契税等税费。 3、划转不能损害国家和社会公共利益。要是有逃避土地出让金、违反土地规划用途等情况，划转可能会被认定无效。所以把协议出让土地划转给子公司前，一定要仔细审查出让合同条款，依法定程序操作。律图辽宁
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物业能不能拆除小区业主违建的部分[律师回复] 物业没有直接拆除小区业主违建部分的权力。认定建筑物是否属于违建，这是行政权力范畴，得由相关行政主管部门依据城乡规划等法律法规来认定。像城管部门等有权机关，会根据具体的规划审批文件和法律规定，判断建筑是否违反建设规定。 拆除违建属于行政强制执行行为，只有有权的行政机关按法定程序才能实施。行政机关拆除前，要履行一系列法定程序，包括调查取证、作出责令限期拆除决定、催告、听取陈述申辩等。要是当事人不履行，且在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关才可依法强制拆除。 物业是小区的服务企业，职责是依据物业服务合同对小区进行日常管理和维护。物业能对业主的违建行为进行制止、劝阻，还应及时向相关行政主管部门报告，但无权自行拆除违建部分。要是物业擅自拆除，可能构成侵权，要对业主承担相应的赔偿责任。 所以，发现违建，物业得通过合法途径，协助行政机关处理。律图辽宁
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企业遭遇拆迁应如何做好证据收集[律师回复] 企业遇到拆迁时，收集证据是维护自身权益的关键。下面告诉你该从哪些方面收集。 首先要收集主体信息证据。企业得拿到拆迁方发的公告、征收决定这类文件，清楚谁是拆迁主体、拆哪、啥时候拆等内容。同时保存好自家的营业执照、土地使用证、房产证等，证明企业是合法经营，对土地和房屋有合法权益。 财产证据也不能少。企业要把固定资产，像房屋、设备、原材料等都盘点记录下来，用拍照、录像的方式，记清数量、型号、规格和使用情况。要是有贵重设备，得留好购买合同、发票，确定它的价值。无形资产如商标、专利等的相关证书和资料也要收集。 经营证据也很重要。收集财务报表、纳税记录、租赁合同、员工劳动合同等，证明企业经营状况和盈利能力，以及拆迁可能带来的经营损失。 沟通证据也得保留。和拆迁方的会议纪要、邮件、短信等都要留着，记录双方协商过程和分歧。 拆迁现场证据也不能忽视。在拆迁时，实时记录拆迁行为、房屋拆除、设备搬运情况，防止拆迁方不当行为损害企业权益。 企业收集的证据要真实、完整、合法，能在后续的协商、行政复议或诉讼中派上大用场。律图大连
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借他人之名建房拆迁对方不给钱怎么解决[律师回复] 借他人之名建房，拆迁时对方不给钱，有这些解决途径。 从法律上讲，“借名建房”若有约定，受法律保护，不过得有证据证明代建事实和权属约定。像双方签订的书面协议，明确实际出资建房人及房屋权益归属，或者聊天记录、转账记录等，都能辅助证明。 要是有证据，可先和对方协商，跟对方说明借名建房事实和约定，要求按约定分配拆迁补偿款。协商时要保留记录，比如聊天记录、通话录音等。 协商不成，可发律师函。找律师起草并发送，明确告知对方行为违法违约，要求限期支付补偿款，不然就采取法律措施。律师函有一定威慑作用。 若律师函也不管用，就向法院提起诉讼。向房屋所在地法院提交起诉状和相关证据，请求判决对方返还应得拆迁补偿款。法院会根据双方证据和陈述，判断借名建房事实是否成立。若成立，就会依法支持合理诉求。律图辽宁
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