合同事务 法律问答
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沈河区-曹亮律师6分钟前解答了“合同事务”问题
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沈河区-王永...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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合同的违约金和定金标准是多少[律师回复] 结论： 违约金和定金是保障合同履行的方式，违约金可协商但一般不超损失30%，可请求调整；定金不超主合同标的额20%，交付有变更规则，违约有不同处理。 法律解析： 违约金由双方协商确定，不过通常不能超过造成损失的30%。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构进行适当调整。而定金由当事人约定，其数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。实际交付定金数额与约定不同时，视为变更约定的定金数额。在债务履行方面，债务人履行债务，定金可抵作价款或收回；给付定金方违约无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受定金方违约无法实现合同目的，需双倍返还定金。如果在合同签订和履行过程中遇到关于违约金和定金的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图大连
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厂房合同违约赔偿标准究竟是什么[律师回复] （一）合同有约定违约赔偿条款时，先按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）合同未约定违约赔偿，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但赔偿数额不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）计算损失要结合实际情况，像厂房闲置损失、另行租赁差价等。 （四）违约方若认为违约金过高，要负责举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图辽宁
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合同撤销一定要承担缔约过失责任么[律师回复] 合同撤销不必然导致承担缔约过失责任。是否承担该责任取决于合同撤销的原因。 1.若合同撤销是因重大误解、显失公平等非一方违背诚信原则的事由，撤销方不用承担缔约过失责任。因为这些情况并非一方故意违反诚实信用原则，不存在损害对方信赖利益的故意。 2.如果一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，随后合同被撤销，该方需承担缔约过失责任并赔偿对方损失。这是因为其违反了诚实信用原则，给对方造成了信赖利益的损失。 建议在订立合同时，各方应遵循诚实信用原则，确保意思表示真实。当遇到可能导致合同撤销的情况时，及时咨询专业人士，维护自身合法权益。律图辽宁
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解除合同后违约要承担多少赔偿额[律师回复] （一）合同有约定违约金或违约赔偿计算方式时，按照约定来确定违约赔偿额。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构提出，由其进行适当调整。 （二）合同无约定时，违约赔偿额相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （三）守约方要对损失承担举证责任，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定合理的赔偿额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图锦州
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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