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当承租人提前终止房屋合同该怎么办
[律师回复] 1.承租人提前终止房屋合同,有约定按约定处理,比如支付违约金;无约定则构成违约,要赔偿房东直接损失和预期可得利益损失。 2.房东可先和承租人协商让其担责,协商无果可收集租赁合同、沟通记录等证据,通过诉讼维权。 3.若房屋有重大安全隐患等正当理由,承租人提前解约可不担责。
律图辽宁
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租房开设赌场获利65万要判几年
[律师回复] (一)对于因租房开设赌场获利65万涉嫌犯罪的情况,首先要认识到获利65万通常属于开设赌场罪中情节严重情形,量刑幅度是五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。 (二)若犯罪嫌疑人存在自首、立功、坦白等情节,可积极向司法机关说明,这些情节可能会让法院从轻量刑。 (三)若存在累犯等从重情节,要做好可能面临较重刑罚的心理准备。 (四)最重要的是及时咨询专业律师,律师能根据具体案件情况进行准确法律分析,为犯罪嫌疑人提供合理的法律建议。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第三百零三条第二款规定,开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
律图辽宁
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平常租房违约时会扣多少违约金
[律师回复] 1.租房违约,违约金数额看情况。合同有明确约定的,按约定执行,如约定赔一个月租金,违约就扣这个数。 2.合同没约定的,守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失,包括履行合同能获得的利益。像租客提前退租,房东重新找租客有空租期损失,可要求租客赔。 3.赔偿不得超违约方订合同时预见或应预见的损失。
律图锦州
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租赁期未结束,押金是否能退还
[律师回复] 租赁期未结束时,押金退还情况依不同情形判断。若合同明确约定租赁期内退房押金不退且不违法,租客提前解约,房东可依约不退还。若合同未作此约定,在租客提前解约获房东同意,或因不可抗力等不可归责于租客的事由无法继续租赁时,房东应退还押金。若因房东违约致租客提前解除租赁关系,租客可要求退还押金并追究其违约责任。 解决措施和建议如下: 1.签订租赁合同时仔细审查条款,明确押金退还条件。 2.遇到问题先与房东友好协商解决。 3.若房东无正当理由拒不退还押金,协商无果可通过诉讼维权。
律图辽宁
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租房开设赌场获利95万要判几年
[律师回复] (一)对于涉嫌此犯罪的人,若有自首或立功情节,应主动向司法机关交待,争取从轻处罚。自首不仅包括主动投案,如实供述自己的罪行,还能够体现悔罪态度。 (二)积极退赃退赔违法所得,这可以在量刑时作为酌情从轻量刑情节予以考虑。 (三)真诚悔罪,在庭审中如实陈述犯罪事实,遵守法律和法庭秩序,配合司法机关的工作。 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定,犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
律图辽宁
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