土地房产 法律问答
141
万
解答量
1913
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租户需不需要赔偿房东漏水导致的损失[律师回复] 租户碰到房东家漏水问题，是否要赔偿损失得看具体情况。 要是漏水是租户使用出错或者故意破坏引发的，按照《中华人民共和国民法典》，租户有责任好好保管租来的房子。要是因为租户保管不当，房子或者里面东西有损坏，那租户就得赔偿。就像租户忘了关水龙头，水淹得到处都是，把房子和屋里东西弄坏了，这时候租户就要赔钱，包括修漏水地方的钱、被水弄坏物品的价值等。 要是房子本身质量有问题，像水管用久了老化、房子结构有缺陷等导致漏水，而且租户没做错啥，那维修和损失通常是房东负责。不过租户发现漏水后，得赶紧告诉房东来修。要是租户没及时说，让损失变得更大了，那多出来这部分损失，租户恐怕得承担一些。 要是漏水是别人的错，比如楼上邻居干了不合适的事，那就该让这个“第三人”来赔偿。这时候，租户和房东可以一起找这个“第三人”要赔偿。 实用法律建议：租户入住前最好和房东一起检查房屋状况，有问题及时记录。使用过程中注意爱护房屋。发现漏水不管是谁责任，先拍照留证据，及时和相关方沟通。若有纠纷，可先协商，不行就找社区、物业调解，再不行就考虑通过法律途径解决。律图锦州
5解答 4.8w浏览 -
租客提前退房，需退还多余天数的租金吗[律师回复] 在租房过程中，租客提前退房时多余天数租金是否退还，得根据不同情况来判断。 要是租赁合同里有明确规定，租客提前退房时多余租金不予退还，而且这个规定不违反法律的强制要求，那就得按合同来。打个比方，合同白纸黑字写着提前退房租金不退，那房东就不用把多余租金退给租客。 要是合同没提到这事儿，租客提前退房就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》，谁不按合同办事或者没把事儿办好，就得承担继续履约、补救或者赔偿损失等责任。这种情况下，房东可以要求租客承担违约责任，比如赔点违约金。房东扣除合理的损失和违约金后，剩下的租金就得还给租客。 还有一种情况，要是租客提前退房是因为不可抗力或者不是租客的错，像房屋有重大质量问题，根本没法正常住人。这种情况下，租客不用担违约责任，房东就该把多余天数的租金退给租客。 法律建议：租客租房签合同前，一定要仔细看合同里关于提前退房的条款。如果合同没详细规定，可以和房东协商补充清楚。房东遇到租客提前退房，要依据法律和实际情况处理，合理扣除损失和违约金，避免双方产生不必要的纠纷。律图辽宁
5解答 4.8w浏览 -
经济适用房出租问题怎么判[律师回复] 经济适用房是带有社会保障性质的政策性住房，它的出租问题该怎么判定呢？在取得完全产权之前，经济适用房不能用于出租获利。要是在没取得完全产权时就出租，相关部门会作出处理。一般会责令购房人退回已购住房，或者让购房人按同地段商品住房价格补足购房款，还能追究其违约责任。要是购房人用虚假资料骗购经济适用房来出租，除了上述处理，还会被记入诚信档案，5年内不能再申请保障性住房。 而当购房人取得了经济适用房的完全产权，房子性质就和普通商品房一样了，这时出租受法律保护，跟一般房屋出租一样，要遵循租赁合同相关法律规定。要是出现租金支付、房屋维修等纠纷，可以按照《中华人民共和国民法典》中租赁合同的相关条款来处理。大家出租经济适用房时，一定要先确认是否取得完全产权，避免违规受罚。律图锦州
5解答 4.8w浏览
-
被执行人租来的经营店铺会被执行么[律师回复] 当遇到被执行人时，其租来的经营店铺一般不会直接被执行，这是因为被执行人只有租赁使用权，没有所有权。不过在执行程序里，和店铺相关的权益还是可能会被处理的。 要是被执行人在租赁的店铺上花了钱进行装修等添附操作，形成了有一定价值的添附物，法院就能对这部分添附物的价值进行执行。简单来说，法院会找专业人员对添附物进行估价，然后通过拍卖等方式把添附物变成钱，用来偿还被执行人的债务。 另外，如果被执行人根据租赁合同有一些权益，像在剩余租赁期内把店铺转租出去赚钱的权利，法院也能执行这部分预期能拿到的收益。法院会要求从被执行人那里租店铺的次承租人，把租金直接交到法院指定的账户。 要是店铺的租赁期很长，而且在剩余的租赁期里还有挺大的经营价值，法院会和出租方商量。在保证出租方合法权益不受影响的情况下，对被执行人的租赁权益进行处理。比如让第三方接手这个租赁权，这样就能实现对被执行人财产权益的执行。 法律建议：对于被执行人来说，要积极配合法院执行，避免因抗拒执行带来更严重的法律后果；对于出租方和次承租人，要及时关注法院的相关通知，按照法律规定行事，保障自身权益。律图辽宁
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****1530
130****7310
176****9816
