房产纠纷 法律问答
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买房付款延迟，违约金怎样来计算[律师回复] 法律分析： （1）买房付款延迟时，违约金计算首先遵循合同约定。若合同明确规定按未付款金额的一定比例（日万分之几）每日计算，从延迟付款日算至实际付款日，那么就按此约定执行。 （2）若合同未约定，对方可主张违约方赔偿逾期付款损失。通常按照违约行为发生时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准加计30%-50%来计算逾期付款损失。 （3）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 提醒： 签订购房合同应明确付款延迟违约金计算方式，若对违约金有异议，建议咨询专业人士进一步分析。律图辽宁
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父母给子女出钱买房之后还能否收回[律师回复] 结论： 父母给子女出钱买房后能否收回，要视赠与、借款、约定等不同情况判断。 法律解析： 如果父母出资是赠与性质，房产登记在子女名下，赠与完成一般不能收回。不过若出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销情形，父母能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。若出资为借款性质，有借条等证据证明借贷关系，父母可要求子女偿还借款收回出资。要是父母与子女有关于房产的约定，像附条件赠与，条件未达成时，父母可按约定收回房屋或出资。在处理这类复杂的房产出资问题时，建议向专业法律人士咨询，我们可为您提供详细的法律建议和解决方案。律图辽宁
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子女买了父母的房产，父母还能要回吗[律师回复] （一）若房产买卖完成，父母通常不能随意要回。但当买卖行为有欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，父母要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （二）若订立合同时显失公平，父母也能行使撤销权，撤销合同后可要求返还房屋。 （三）要是子女不履行对父母的赡养义务等严重侵害父母权益，符合法定情形时，父母可通过法律途径要回房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。律图沈阳
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