房产纠纷 法律问答
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铁西区-张俊...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋中介买卖定金问题[律师回复] 结论：房屋买卖通过中介交的定金，关键看“定金”交给谁、签了什么性质的协议，决定谁能退、谁要赔。先讲结构：二手房交易里常见两笔钱——给房东的“购房定金”（受定金罚则约束：买方反悔不退、卖方反悔双倍返）和给中介的“居间服务费、意向金”（性质不同）。如果你交的是给房东的定金且签了定金协议，你无故不买则定金不退，房东不卖则双倍返还；如果交的是给中介的“诚意金、意向金”且没转定给房东，通常可退。操作：先分清收据上写的是“定金”还是“意向金”、收款方是房东还是中介、有没有签《定金合同》或《居间合同》；保留所有转账和协议。提醒：中介常把“意向金”包装成可退，但一旦你签字同意转为定金给房东，就适用定金罚则。若因中介隐瞒房屋查封、产权瑕疵导致交易不成，你可要求中介担责退费并赔偿。争议时先看协议条款，协商不成向住建部门或法院主张。贾凤强律师
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拆迁款给子女买房，还能不能要回来[律师回复] 家里拆迁后用拆迁款给子女买房，之后还能不能把这房子或者钱要回来，这事得分不同情况来看。 要是当时明确说这拆迁款是送给子女买房的，而且房子也已经登记在子女名下，那一般情况下这个送出去的东西可就不能随便要回来了。按照咱《民法典》的规定，东西送出去了，权利也转移了，可不能说反悔就反悔。不过呢，要是子女做了一些过分的事儿，比如严重伤害了父母或者父母的其他亲人，或者子女本来有照顾父母的义务却不管不顾，又或者没做到当时说好的事儿，在这种情况下，父母有权利在一定时间内把送出去的房子或者钱要回来。 还有一种情况是借名买房。就是父母出的钱，只是用了子女的名字来登记房子。要是父母有足够的证据能证明这事儿，像出钱的凭证，或者和子女说好借名买房的相关约定，那父母就可以通过法律手段，让房子重新回到自己名下。 要是子女没经过父母同意，自己就拿拆迁款去买了房，父母完全可以要求子女把钱还回来。毕竟拆迁款是父母的，子女可不能自己想怎么花就怎么花。 所以啊，如果遇到这种问题，先看看具体情况，再把相关证据保存好。要是觉得有必要，也可以找专业律师咨询，用法律武器保护自己的财产权益。律图辽宁
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借名买房想要求返还装修款如何办[律师回复] 借名买房后想要求返还装修款，按下面这些步骤来处理比较好。 第一步是收集证据。装修款的支付凭证可是很关键的，像是转账记录、收据、发票这些，能有力证明你确实付了装修费用。还有装修合同，它能体现装修工程确实存在，以及相关约定。施工人员的证人证言也能当作辅助。要是你和对方就装修有过沟通，像聊天记录、通话录音之类的，也要好好留着。 接着可以试着协商解决。你主动和对方沟通，把你实际支付装修款的事儿说清楚，提出你的诉求，看能不能和平解决。这里要注意，协商时候最好保留记录，比如聊天、通话记录，万一之后要走法律程序也能用得上。 要是协商没用，那可以考虑走法律途径。按照《中华人民共和国民法典》的规定，你给房子装修让房子增值了，这种行为带来的利益是受保护的。你可以去法院起诉，要求对方返还装修款。不过起诉的时候，你得证明自己装修房子是有合理依据的，比如借名买房这事儿。法院会结合实际情况判断，确定对方该返还多少装修款。 在整个处理过程中，一定要理智、合法，用合法手段维护自己权益，别冲动行事。律图辽宁
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认购书明确禁止换房，到底能不能换[律师回复] 认购书就像是一份有法律效力的“君子协定”，要是里边白纸黑字写着不能换房，那一般来说，就不能随便换房了。《民法典》规定，合法签订的合同是受法律保护的，签了认购书后，买卖双方都得按约定好好履行自己该做的事。认购书里不许换房的条款，就像给双方上了个“法律紧箍咒”。 要是有一方擅自换房，那可就可能违约了。违约的人要承担违约责任，具体怎么承担，认购书里通常会写清楚，可能得交违约金，也可能得继续履行原来的认购协议。 但也不是完全没商量的余地。要是在履行认购书的过程中，遇到了特殊情况，比如发生了不可抗力事件，或者情况有了很大变化，再按原来的认购书执行就不公平了，像房子在交付前出现严重质量问题，根本没法住人，这种时候买卖双方可以坐下来商量换房的事儿。要是商量不拢，也能通过打官司等办法，让法院根据实际情况来决定是变更合同还是解除合同。还有一种情况，如果是对方先违约，导致合同目的没法实现，那咱就可以根据法律规定，提出换房或者解除认购书。 法律建议：签订认购书前，一定要仔细阅读条款；遇到问题，先和对方友好协商；协商不成，及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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