房产纠纷 法律问答
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铁西区-张俊...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商一房多卖的纠纷该如何处理[律师回复] 处理开发商一房多卖引发的纠纷，可参考以下方面。 已办理房屋产权过户登记手续的买受人，能依法取得房屋所有权。依据《民法典》，不动产物权的设立、变更等，经依法登记就发生效力。所以这类买受人权益受法律保护，可要求开发商交付房屋。 要是都没办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。合法占有指买受人实际控制房屋，比如拿到钥匙、装修房屋等。 若既没办产权登记，也没合法占有房屋，已支付购房款的买受人可主张权利。支付购房款可以是全付，也能是部分支付，支付行为体现了买受人履行合同的诚意和能力。 对于没拿到房屋的买受人，可要求开发商担责。责任包括返还已付购房款和利息、赔偿损失，若合同有约定，还得按约定付违约金。若开发商构成欺诈，买受人可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 发生纠纷后，买受人可先和开发商协商。协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维护权益。律图辽宁
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开发商没大房产证能交房么[律师回复] 1、一般来说，开发商要是没有大房产证，就不能把房子交给购房者。所谓大房产证，就是房地产开发企业得在商品房交付使用后的一段时间内，把办理房屋产权登记需要他们提供的材料，交到房屋所在地的房地产管理部门。等完成了初始登记，才能拿到整栋楼的产权证书。 2、按照《中华人民共和国民法典》还有相关法规，交房得符合法律规定和合同约定的条件。从法律规定来看，房子要通过竣工验收，拿到相关的证明文件。大房产证能说明房屋合法合规，产权清晰。要是没有大房产证，那房子可能没通过验收，存在质量问题或者手续不齐全等情况。要是购房合同里明确写了交房得有大房产证，开发商没拿到就交房，这就违约了。购房者可以要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。 3、要是开发商没拿到大房产证就交房，购房者可以不接收房子。购房者还能通过和开发商协商、向相关部门投诉或者去法院起诉等办法，维护自己的合法权益。律图辽宁
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交了房子定金后不想买了能不能退[律师回复] 1、交了房屋定金后又不想买房，定金能不能退得看具体情形。 要是因为购房者自己的缘故不想买了，按照法律，给了定金的一方不履行债务或者做事不符合约定，造成合同目的无法达成，就没资格要求收回定金。打个比方，购房者只是单纯因为个人喜好变了不想买，这种情况下定金一般退不了。 2、要是因为开发商的问题，使得合同没法签或者履行，收了定金的一方不履行债务或者做事不符合约定，造成合同目的无法达成，就得双倍返还定金。就像开发商把房子卖给别人了，这时购房者能要求开发商双倍退还定金。 3、要是因为不能怪双方当事人的原因，导致房屋买卖合同没签成，卖家就得把定金还给买家。例如政策一变，购房者突然没了购房资格，这种情况下开发商就得退还定金。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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