房产纠纷 法律问答
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购房合同补充协议不合理怎么处理[律师回复] 购房合同补充协议不合理时，可采取相应措施妥善处理。 1. 协商修改：依据《民法典》合同自愿原则，双方有权协商变更条款。要明确指出协议中不合理处，像显失公平条款（双方权利义务严重不对等）、加重己方不合理责任或排除己方主要权利的条款等，要求对方重新拟定或修改。 2. 投诉调解：若协商不成，可向相关部门投诉，比如向当地房地产管理部门反映，请求介入调解，借助行政力量推动问题解决。 3. 诉讼解决：当涉及重大利益且其他方式无法解决时，可向法院提起诉讼。请求法院判定不合理条款无效或调整，法院会按公平、诚实信用等原则审查判决。 建议在处理过程中，收集和保留相关证据，以便更好维护自身权益。律图锦州
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房子两人名字一个人想卖可以吗[律师回复] 房子登记在两人名下为共有财产时，一人单独出售房屋存在法律障碍，需根据共有类型具体分析。 1. 按份共有：占份额三分之二以上按份共有人同意才能出售，达不到该比例很难单独出售。这是为了保护其他共有人的财产权益，避免个别共有人擅自处分共有财产。 2. 共同共有：如夫妻共同财产，一方未经另一方同意出售，行为效力待定。另一方追认则出售有效，不同意则一般不能出售。善意第三人符合善意取得构成要件可取得所有权，另一方可追究擅自处分人的侵权责任。 建议在涉及共有房屋出售时，共有人应充分协商，达成一致意见。如需出售，应确保符合法律规定的条件和程序，避免产生不必要的法律纠纷。律图锦州
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私下签订的房屋买卖协议有效吗[律师回复] 私下签订的房屋买卖协议在符合特定条件时确实有效。 1. 合同成立条件方面，双方需具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，如此协议一般能成立。 2. 关于物权变动，房屋买卖涉及不动产产权变更登记，未依法办理登记手续，物权不发生变动，房屋所有权不会转移，但合同效力不受影响。 3. 协议无效情形，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，协议无效。 4. 可撤销情形，当存在显失公平、重大误解等情况时，当事人可请求法院或仲裁机构撤销协议。 建议签订协议时，双方应确保自身具备相应能力、表意真实，仔细审查协议内容，避免出现无效或可撤销情形。办理产权变更登记要及时，以保障自身权益。律图辽宁
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