房产纠纷 法律问答
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购房合同补充协议不合理怎么处理[律师回复] 购房合同补充协议不合理时，可采取相应措施妥善处理。 1. 协商修改：依据《民法典》合同自愿原则，双方有权协商变更条款。要明确指出协议中不合理处，像显失公平条款（双方权利义务严重不对等）、加重己方不合理责任或排除己方主要权利的条款等，要求对方重新拟定或修改。 2. 投诉调解：若协商不成，可向相关部门投诉，比如向当地房地产管理部门反映，请求介入调解，借助行政力量推动问题解决。 3. 诉讼解决：当涉及重大利益且其他方式无法解决时，可向法院提起诉讼。请求法院判定不合理条款无效或调整，法院会按公平、诚实信用等原则审查判决。 建议在处理过程中，收集和保留相关证据，以便更好维护自身权益。律图锦州
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房子两人名字一个人想卖可以吗[律师回复] 房子登记在两人名下为共有财产时，一人单独出售房屋存在法律障碍，需根据共有类型具体分析。 1. 按份共有：占份额三分之二以上按份共有人同意才能出售，达不到该比例很难单独出售。这是为了保护其他共有人的财产权益，避免个别共有人擅自处分共有财产。 2. 共同共有：如夫妻共同财产，一方未经另一方同意出售，行为效力待定。另一方追认则出售有效，不同意则一般不能出售。善意第三人符合善意取得构成要件可取得所有权，另一方可追究擅自处分人的侵权责任。 建议在涉及共有房屋出售时，共有人应充分协商，达成一致意见。如需出售，应确保符合法律规定的条件和程序，避免产生不必要的法律纠纷。律图锦州
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私下签订的房屋买卖协议有效吗[律师回复] 私下签订的房屋买卖协议在符合特定条件时确实有效。 1. 合同成立条件方面，双方需具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，如此协议一般能成立。 2. 关于物权变动，房屋买卖涉及不动产产权变更登记，未依法办理登记手续，物权不发生变动，房屋所有权不会转移，但合同效力不受影响。 3. 协议无效情形，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益等法定无效情形，协议无效。 4. 可撤销情形，当存在显失公平、重大误解等情况时，当事人可请求法院或仲裁机构撤销协议。 建议签订协议时，双方应确保自身具备相应能力、表意真实，仔细审查协议内容，避免出现无效或可撤销情形。办理产权变更登记要及时，以保障自身权益。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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