哪一方拥有房屋买卖的管辖权

1.政策性房屋买卖纠纷：涉及经济适用房、廉租房等政策性住房的买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。
2.普通商品房买卖纠纷：遵循“合同纠纷”管辖规则，被告住所地法院和合同履行地（通常为房屋所在地）法院均有管辖权。此外，当事人可在合同中约定管辖法院，但不得违反级别和专属管辖规定。

结论：
房屋买卖纠纷管辖权确定分两种情况，政策性房屋买卖由房屋所在地法院专属管辖，普通商品房买卖可由被告住所地或合同履行地（一般为房屋所在地）法院管辖，也可在符合法律规定下约定管辖法院。
法律解析：
对于政策性房屋买卖，像经济适用房、廉租房这类带有政策性质的住房，因其特殊性，法律规定由房屋所在地法院专属管辖，排除其他法院管辖权，这样规定能更好地处理涉及政策因素的房屋纠纷。而普通商品房买卖遵循“合同纠纷”管辖规则，被告住所地法院有管辖权是基于被告与案件的关联性，合同履行地（通常是房屋所在地）法院管辖则便于查明案件事实。同时，当事人可在合同中约定管辖法院，不过约定要符合法律规定，不能违反级别管辖和专属管辖规定。若遇到房屋买卖纠纷不知如何确定管辖法院，或对管辖问题有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。

房屋买卖纠纷管辖权确定分政策性房屋和普通商品房两种情况。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，如经济适用房、廉租房等带有政策性质住房的案件，只能由房屋所在地法院管辖，其他法院无管辖权。

普通商品房买卖纠纷遵循“合同纠纷”管辖规则，被告住所地法院和合同履行地法院均有管辖权，合同履行地通常为房屋所在地。并且当事人可在合同中约定管辖法院，但约定要符合法律规定，不能违反级别管辖和专属管辖规定。

解决措施与建议：
1.发生政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼。
2.普通商品房买卖纠纷，可根据实际情况选择被告住所地或合同履行地法院起诉，也可按有效约定向约定法院起诉。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷，管辖权由房屋所在地法院专属管辖。政策性房屋如经济适用房、廉租房等，这类住房带有政策性质，相关纠纷只能由房屋所在地法院处理，其他法院无管辖权。
（2）普通商品房买卖纠纷，遵循“合同纠纷”管辖规则。被告住所地法院和合同履行地法院都有管辖权，合同履行地通常为房屋所在地。并且当事人可在合同中约定管辖法院，不过约定要符合法律规定，不能违反级别管辖和专属管辖规定。

提醒：
在房屋买卖中，需明确房屋性质，签订合同时谨慎约定管辖法院，避免约定无效。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。