房产纠纷 法律问答
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签二手房合同后不想卖了能否退[律师回复] 签了二手房合同后，卖方一般不能随意反悔不卖。二手房买卖合同一旦依法成立，就具有法律效力，买卖双方都要按合同约定办事。要是卖方单方面不想卖了，这就属于违约。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。具体怎么承担违约责任，要看合同里是怎么说的。要是合同约定了定金条款，卖方违约的话，就得双倍返还定金给买方；要是约定了违约金，那卖方就要按约定支付违约金。而且，买方还能要求卖方赔偿因违约造成的损失，像房屋差价损失啥的。 不过也有例外情况。要是出现了法定可以解除合同的情形，比如说因为不可抗力导致合同目的没法实现了，或者买卖双方协商一致同意解除合同，那卖方就不用再继续履行合同了。 所以啊，签了二手房合同后卖方不想卖，得仔细考虑违约成本和可能面临的法律后果。最好和买方好好协商解决，不然可能要承担不必要的法律责任和经济损失。律图辽宁
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买卖二手房违约，中介费应怎样来处理[律师回复] 二手房买卖出现违约，中介费怎么处理，得看具体情况。 要是买卖双方有一方违约，导致交易黄了，那就按中介合同的约定来。很多中介合同都规定，只要促成了合同签订，不管哪方违约，中介都能收中介费。要是合同还约定违约方得承担中介费，那违约方除了要给对方赔违约金，还得付中介费。举个例子，买方突然不想买了，合同又规定违约方承担中介费，那买方不仅要给卖方赔钱，还得给中介付中介费。 要是因为中介自己犯错，像隐瞒了房子的重要信息，或者提供了虚假情况，让买卖双方违约了，那中介就别想收中介费了。要是已经收了，还得退回来，而且得赔偿买卖双方因为它的过错遭受的损失。 要是买卖双方商量好了，决定解除合同，中介费怎么处理还是看中介合同的约定。要是合同里没说，那就买卖双方和中介一起商量。大家可以坐下来，协商适当退还一部分中介费。 遇到这种事儿，交易各方可以先好好商量。要是商量不拢，也别着急，可以通过打官司等合法途径来解决。在二手房买卖中，大家一定要重视中介合同的约定，提前了解清楚中介费的相关条款，避免不必要的麻烦。律图锦州
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买二手房房东违约，交付的定金怎样处理[律师回复] 买二手房时，要是房东违约，定金咋处理呢？这得按《民法典》的规定来。要是双方约定的是“定金”，还有书面的定金合同或者定金条款，那就适用定金罚则。 啥是定金罚则呢？简单说，要是购房者这边不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那交的定金就别想要回来了。但要是房东不履行义务或者履行得不对，让合同目的实现不了，那房东就得双倍返还购房者交的定金。举个例子，购房者交了2万定金，房东违约后就得还4万。 不过呢，如果购房者实际损失比定金数额多，购房者可以要求房东赔偿超过定金的那部分损失，但得拿出证据证明实际损失是多少。还有，要是定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，超过的部分就不能算定金了。 要是房东不肯双倍返还定金，购房者可以先和房东好好商量。要是商量不通，购房者就得收集相关证据，像定金支付凭证、购房合同这些，然后去法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。在整个过程中，大家都要留意保留好证据，这样才能在遇到问题时更好地保护自己。律图辽宁
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