合同事务 法律问答
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岫岩满...-唐晓...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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合同终止了还能不能补充协议[律师回复] 补充协议要能正常生效，最核心的前提是主合同本身合法有效，而且还处在尚未终止的状态里。很多人以为不管合同到了什么阶段，都能随手签一份补充协议调整内容，其实这是常见的认知误区。 补充协议本身就属于主合同的一部分，它的存在完全依附于主合同还没消灭的债权债务关系。一旦合同正式终止，双方之前约定的所有权利义务就已经全部终结，彼此之间不再有原来那份合同绑定的关联，自然也就没法再用补充协议的形式，去修改或者补充原合同里的内容。 要是合同终止之后，你们发现还有之前没处理完的遗留问题需要商量着解决，完全没必要硬往补充协议的名头上去靠，直接重新订立一份新的独立合同就可以，所有商量好的内容都能写在新合同里，同样具备完整的法律效力。 要是双方都觉得之前的合作不错，还想延续合作关系，也别想着直接在原终止合同后面补协议，正常走协商流程，重新签一份独立的新合同就好。哪怕是双方针对原合同里没履行完的零散事项、之前没扯清楚的违约责任承担细节达成了共识，签下来的书面协议也属于全新的独立合同，和原来那份已经终止的合同没有依附关系，本质上算不上原合同的补充协议。律图辽宁
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当合同一方灭失后要怎样处理[律师回复] 和你签合同的合作对象突然不存在了，别慌，先看对方原来的身份类型，找对应的追责方式。 如果对方是公司、社团这类组织，合并或者分立后消失的，直接找新承接的主体要债要履行。分立成好几个主体又没提前和你单独约定的，所有分立后的主体连带担责，你找其中任何一家主张全部债权都合法。要是对方没走正规清算流程就直接注销，导致后续资产没法盘点还债，直接找当初负责清算的股东、发起人追责。办理注销时如果有相关主体承诺兜底还债，你可以直接要求其兑现承诺。要是你们签的是只能由特定主体完成的专属服务类合同，对方主体消失后合同目的已经完全没法实现，你可以直接行使法定解除权，不用继续履行，已经完成的部分按实际工作量结算对应款项。 如果对方是自然人已经死亡，你可以找其继承人，在死者遗留的遗产价值范围内追偿欠付的合同债务，对方超出遗产价值的部分没有强制偿还义务。但人身专属属性极强的委托、劳务类合同，随着一方死亡直接法定终止，不用再继续履行。 如果对方消失前没有履行法定或约定义务及时告知，导致你后续产生额外损失，你可以就这部分损失单独主张赔偿。律图锦州
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没签合同活干完了该怎么处理[律师回复] 没签书面合同却做完了工作，大家可按下面的办法来处理。 先得把证明工作已完成的证据收集好。生活里能证明工作完成的东西不少，交付成果的资料就很关键，比如成果的展示材料、验收文件，这些就像给工作完成情况盖了个“印章”。还有和对方聊工作内容进度、价款这些事儿的聊天记录、邮件、短信，它们就像是工作交流的“小账本”。往来款项支付记录也是重要证据，它能说明双方有经济往来。要是有现场证人愿意出来说说话，他们的证言也可以成为证明工作完成的有力帮手。有了这些证据，就能证明咱和对方实际上存在合同关系。 接着要主动和对方好好商量结算款项。拿着收集好的证据，明明白白告诉对方工作已经做完了，要求按照之前说好的或者市场价格给报酬。要是商量得顺利，双方可以签订一个结算协议，把付款的金额、时间、方式这些事儿都写清楚，这样大家心里都有底。 要是商量不下来，那就可以走法律途径。去法院起诉对方，要求支付该给的报酬。在打官司的时候，之前收集的证据可就大有用处了。法院会根据双方拿出来的证据，判断事情真相和双方的责任。要是咱赢了官司，对方还不给钱，就可以向法院申请强制执行，让法律帮咱把应得的报酬拿回来。律图辽宁
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协商解除合同签字后是否可以上诉[律师回复] 协商解除合同签了字，这事儿可和“上诉”没啥关系。上诉是对一审法院的判决、裁定不满意，在规定时间内向上一级法院提起的诉讼。而协商解除合同签完字后要是起了纠纷，通常是能不能去法院起诉的问题。 要是签了协商解除合同后，有一方觉得当时存在重大误解，比如对合同关键条款理解错了；或者是被欺诈、胁迫，像对方故意隐瞒重要事实骗自己签字，又或是被威胁才签的；还有可能是协议内容显失公平，比如一方承担了过多不合理的义务。按照《民法典》的规定，受损害的这一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销这个解除协议。要是能拿出证据证明协议有可撤销的情况，法院说不定会同意撤销，让原来的合同继续生效。 要是不存在能撤销协议的情况，但是有一方不按照协商解除合同里约定的去做，另一方就可以去法院起诉，要求对方承担违约责任，比如赔偿损失之类的。 这里要注意，去法院起诉得在法定的诉讼时效内进行，而且得有证据来支持自己说的话。要是没有合理的理由，只是自己后悔签了解除协议就跑去起诉，法院一般是不会支持的。所以大家在签协商解除合同的时候可得想清楚，签完字就要遵守约定，不然可能会给自己带来不必要的麻烦。律图辽宁
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双方签解除合同协议需留意什么[律师回复] 签解除合同协议时要注意这些要点，避免后续麻烦。 先看协议内容，得把解除原因写清楚，说明是协商一致，还是一方违约导致的。合同解除时间要精准界定，因为这关系到双方权利义务啥时候终止。对于合同解除后续处理事项也得详细约定，比如已履行部分涉及金钱给付的，要明确金额、支付方式和时间；交付的货物，要确定返还方式和时间。 再说说违约责任。就算合同解除了，要是存在一方违约导致合同解除的情况，那就得在协议里明确违约方要承担的责任，像违约金数额或者计算方式之类的。 保密和竞业限制条款也不能忽视。如果原合同和商业秘密、技术秘密有关，解除协议里就得约定保密期限和范围，防止信息泄露。有竞业限制要求的，要把限制范围、期限和补偿方式写明白。 协议生效条件也很关键。双方要约定好协议是自签字、盖章，还是满足其他条件时生效，保障协议有法律效力。 最后，证据一定要留存好。签完协议后，把协议文本妥善保存起来，履行过程中的相关文件、凭证等也一并留存，万一以后有纠纷，这些都是重要凭证。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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