婚姻家庭 法律问答
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夫妻婚后一方偷偷借的房贷离婚了怎么分[律师回复] 婚后一方私下借钱买房还房贷，离婚时的分割要先划清房产和债务的边界，再对应确定补偿方案。 先看房子到底归谁。如果房子只登记在借钱那一方名下，买房花的钱是对方婚前攒下的个人财产，或是婚后两人提前说好完全归某一方的钱，这套房直接算对方个人财产，剩下没还的房贷也由对方自己扛。要是房子登记了两个人的名字，或是买房钱用的是婚后两人一起赚的收入，这套房就属于夫妻共同财产，对应的房贷也会被认定为共同债务。 再核对债务性质。按照民法典相关规定，婚姻存续期间一方以个人名义借的、明显超出日常家用范畴的钱，不算共同债务，除非债主能拿出证据证明这笔钱实际用在了夫妻共同生活、共同经营，或是两人当初都同意借这笔钱。如果私下借的钱买的房根本没用来两人共同居住，另一方也从头到尾没认可过这笔借款，这笔债就属于借钱方的个人债务，离婚后自己偿还。要是房子一直是两人共同居住使用，这笔债大概率会被认定为共同债务，需要两人一起还。 最后确定具体分割方案。房子被认定为共同财产的，两人先自行商量分配方案，谈不拢的话法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。拿到房子产权的一方，要给另一方补上婚姻存续期间共同还掉的房贷总额，以及对应比例的房产增值部分。要是房子属于个人财产，另一方完全没法分到房贷对应的款项和增值收益。 处理这类纠纷要提前留存好购房资金来源、房屋实际使用场景、债务是否用到家庭生活里的相关证据，保障自身合法权益。律图辽宁
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父母离婚给我一套房怎么办[律师回复] 父母离婚时商定把房子给到子女，很多人以为只要口头说好就万事大吉，实际上要走完合法流程才能真正把房子落到自己名下，避免后续出现扯皮纠纷。 如果相关约定写在父母的离婚协议里，要把房屋的具体地址、实际面积、明确的赠与意愿、最晚过户时间和违约之后的责任都写清楚，父母双方都要签字确认，这份协议还要提交给婚姻登记机关存档备案。要是单独签赠与文件，就需要父母双方和子女三方共同签字确认，有条件的可以去做公证，后续遇到争议的时候这份文件的证明效力会更强。 拿到所有材料之前先摸清楚房子的真实状态，确认这套房是不是属于父母的共同财产，有没有没还完的贷款、抵押或者被司法机关查封的情况。要是房子还背着没结清的按揭，得先把剩余贷款全部还清，或者和放款银行协商把后续还款人变更成子女，没把这些限制条件清除之前，根本没法正常办过户手续。 等所有过户前置条件都满足后，三方一起带着各自的身份证明、户口本、父母的离婚证明、之前签好的相关协议、原房屋的不动产权证书，到当地不动产登记部门提交转移登记申请。按照民法典的规定，房产这类不动产物权的变更，只有在完成官方登记之后才正式生效，没走完过户流程的话，子女从法律层面还没真正拿到这套房子的所有权。 近亲属之间赠与房产可以按照现行政策申请免交增值税和个人所得税，只需要按规定缴纳契税和几十元的不动产登记工本费，具体的缴费比例和办理要求，以当地不动产登记窗口和税务部门的公示规则为准。 要是这套房子本来就属于父母其中一方的婚前个人财产，不需要另一方同意，由产权人单独作出赠与意思表示就具备法律效力。如果是婚姻存续期间买的共同房产，必须得到父母双方的一致同意，不能由某一方私自决定把房子送出去，不然很容易因为无权处分的问题，导致整个赠与行为从法律层面被认定为无效。本地专业咨询...
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婚后买的房子，房产归属是哪方[律师回复] 不少人以为婚后买的房铁定算夫妻共同财产，其实最终归属得把出资来源、登记情况结合到一起看，不是光看买房的时间点。 最常见的情况就是夫妻俩用婚后的工资、奖金，或者一起做生意赚的钱凑钱买房，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，这套房都默认属于夫妻共同财产。真到离婚分割的时候，一般是两人平分，也不会完全死板地对半分，会酌情考虑谁出的钱更多一点、孩子由谁直接抚养这类实际情况，适当调整分割的比例。 也有两种例外情况，婚后买的房也能算个人财产。一种是买房的钱全由一方的父母掏了全款，房产证还登记在自己子女一个人名下，这种会直接认定为父母单独赠给自己孩子的房产，不算夫妻共同财产，离婚的时候另一半分不走。另一种是一方拿出自己婚前攒下的个人全款积蓄买房，房产也只登记在自己名下，相当于只是把婚前的存款换了个房子的形态，这套房本身还是个人财产，不会因为是婚后买的就变共有。 还有几种更常见的特殊场景，也有对应的处理规则。比如买房的时候一方父母只出了部分首付，剩下的贷款是夫妻俩一起还的，父母出的那部分钱默认算成对夫妻两人的赠与，整套房子还是按共同财产算，除非当时父母掏钱的时候，明确说了钱只给自己的孩子一个人。要是婚后买房只付了首付，剩下的贷款夫妻俩一起还，两个人可以先商量房子归谁，商量不拢的话，法院一般会把房子判给登记在房产证上的那一方，剩下没还完的贷款也由这一方自己接着还，同时得给另一方补一笔钱，金额大概是共同还贷的总金额，加上这套房对应增值部分的一半。 实际情况里的出资流水、登记细节千差万别，要是有更具体的信息，还能进一步对应更精准的判定结论。律图法律顾问...
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离婚财产财产起诉费多少[律师回复] 打离婚官司时涉及财产分割争议的受理费计算，完全按照现行的诉讼费交纳专门规定执行，不会随意设定收费标准，是跟着双方有争议的财产总价值按区间阶梯式叠加计算，不会跨区间直接套用高比例。 1、争议财产总价值没超过一万元的这类纠纷案件，单案只收五十元基础费用。 2、超出一万元但没到十万元的那部分财产，按照百分之二点五的比例叠加计算费用。 3、超出十万元但没到二十万元的对应财产区间，收费比例下调至百分之二。 4、超出二十万元但没到五十万元的区间，执行百分之一点五的收费比例。 5、超出五十万元但没到一百万元的部分，按百分之一的比例核算诉讼费。 6、超出一百万元但没到二百万元的区间，收费比例降至百分之零点九。 7、超出二百万元但没到五百万元的部分，按百分之零点八的比例计算。 8、超出五百万元但没到一千万元的区间，执行百分之零点七的收费标准。 9、超出一千万元但没到两千万元的部分，按百分之零点六的比例核算。 10、争议财产总价值超出两千万元的剩余部分，统一按照百分之零点五的比例计算收费。 要是案件走调解流程最终双方达成一致签字收尾，或是原告在正式庭审前主动申请撤回起诉，已经预交的受理费可以退回一半。这类案件的费用启动阶段会由提起诉讼的原告先行全额垫付，后续法院会结合双方过错程度、财产分割的最终结果等实际情况，判定原被告各自需要承担的具体费用比例，不会直接默认全部由某一方承担。现在不少地方的法院也在逐步优化这类费用的结算流程，符合条件的当事人不用后续再单独申请退费，裁判文书生效后系统会自动把多收的部分原路退回预交人账户，也能减少当事人来回跑办手续的负担。律图专业咨询...
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离婚后女方父母没有房产吗[律师回复] 女方父母名下的房产，所有权归属和子女离婚没有法律关联，不会因子女离婚被分割，也不会因此改变权属，女方父母始终享有该房产的完整所有权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。女方父母合法登记取得的房产，属于其个人合法财产，仅房产所有权人有权处置。相关依据为现行有效的民事法律规定。 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚财产分割仅涉及夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产。女方父母的房产不属于夫妻共同财产范畴，不会纳入离婚财产分割范围，女方父母的房产权益不受子女离婚事件的影响。相关依据为现行有效的民事法律规定。 如果子女离婚过程中，一方主张分割登记在女方父母名下的房产，房产权利人可以持不动产权属登记证明，向受理离婚纠纷的法院提交书面异议材料，说明房产的登记权属情况。法院审查后不会将该房产纳入夫妻共同财产分割的处理范围。律图辽宁
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