房产纠纷 法律问答
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我租房子签了一年合同付了半年的钱，住了一个月之后房东给换了个房子（新换的房子没有签合同），我们现在不想住这个房子了，联系房东一直往后拖时间该怎么办[律师回复] 房东构成根本违约 租赁合同的核心是明确租赁物（即房屋），房东未经协商擅自更换房屋属于对合同主要条款的变更。依据民法典，租赁期内房东换房必须与租客协商一致，否则租客有权拒绝接受。 若原合同未约定房东有权单方换房，该行为已违反《民法典》第七百零八条关于出租人义务的规定。 新换房屋无合同的法律后果 您与房东未就新房屋签署书面合同，但实际居住可能形成事实租赁关系。不过原合同关于租期、租金等条款仍对双方有约束力。 房东需承担原合同违约责任，您无需为新房屋的租赁关系承担义务。 二、维权及退款处理方案 协商解除合同 可要求房东退还剩余5个月租金及押金。民法典，因房东违约导致提前解约，您无需承担违约金，剩余租金应当退还。 协商时需明确：房东需提供原合同解除书面协议，注明退款金额及期限。 证据固定（关键步骤） 收集原租赁合同、租金支付凭证（转账记录/收据）； 保存房东要求换房的沟通记录（短信、、录音等）； 拍摄新旧房屋的实景照片（带时间水印）。 法律途径 若协商未果，可向房屋所在地法院起诉，主张： 解除原租赁合同（依据《民法典》第五百六十三条）； 退还剩余租金及押金王作伟律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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