房产纠纷 法律问答
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二手房熟人私下交易全款怎么办[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋产权清晰至关重要。查询不动产登记信息能有效避免买到权利受限房屋，若购买了存在抵押、查封情况的房屋，后续可能会面临诸多麻烦，如抵押权人行使权利导致房屋被处置等。 （2）签订规范合同是权益保障。即便双方是熟人，书面合同不可或缺。明确各项关键条款，能在出现分歧时有据可依，防止因约定不明产生纠纷。 （3）及时办理过户登记意义重大。不动产物权变动以登记生效，未过户则所有权不转移，卖方有可能再次处分房屋，买方权益将受损。 （4）保留付款凭证等证据很有必要。在可能出现纠纷时，这些证据能帮助当事人更好地维护自身合法权益。 提醒： 二手房熟人私下全款交易，每个环节都涉及法律风险，具体情况不同应对方案也不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图辽宁
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二手房全款发票谁给开[律师回复] 结论： 在二手房交易中，全款发票通常由卖方开具，卖方若是个人需向税务机关申报纳税并申请代开发票，若是具备自行开票资格的单位则应自行开具增值税发票给买方。 法律解析： 在二手房交易中，关于发票开具的规定是基于税收征管和交易规范的需要。对于卖方是个人的情况，由于个人一般不具备自行开具发票的资格，根据税收征管相关规定，在完成房屋产权过户等手续后，需向税务机关申报纳税并申请代开不动产销售发票。税务机关依据实际交易金额等代开发票给买方，该发票能有效证明购房款支付及房产交易的合法性。而对于卖方是企业或其他具备自行开票资格单位的情况，按照相关税收规定和发票管理办法，在收到全部购房款且完成交易流程后，就应当自行开具增值税发票给买方。开具发票是卖方的法定义务，关乎交易的合法性与规范性。若在二手房交易中遇到发票开具相关问题，建议向专业律师或税务人员咨询，以保障自身合法权益。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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