房产纠纷 法律问答
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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱[律师回复] 解析： 在购买二手房进行交易流程时，首先需要缴纳的税费为契税。 对于首次购房者来说，若购置房产面积不超过90平方米，只需按1%的比例缴纳契税。 但针对90至144平方米区间的房产，相应的契税税率则提升到1.5%，而对于144平方米以上的房产，其契税税率可达3%。 例如，假设购置一套售价80万元并且建筑面积为110平方米的二手房，所需缴纳的契税约为12,000元左右。 以下详细介绍二手房交易过程中各环节的操作步骤： 1、买方需对拟购房产的整体状况以及所有权归属进行充分了解，同时有权要求卖方提供相关合法证明文件以便进行全面评估。 2、确认房屋整体状态与权属清晰无误后，买卖双方应签署正式的房屋买卖合同以明确彼此权利义务关系。 3、在完成上述协商和签约程序后，买方应向房地产交易管理机构提交申请资料，包括买卖合同等材料以供审核。 4、申请经过审批之后，买卖双方将进入立契阶段，即书面确立买卖房产的权利义务关系。 5、在确认买卖合同已合法生效后，买方需按照税法规定足额缴纳相关税费款项以确保整个交易流程的合法性与透明度。 6、待税费缴纳完毕之后，即可开始办理产权转移过户手续，完成房产所有权的转移登记。 7、卖方在成功将领到的房款并结清所有物业费用后，双方之间的房屋买卖交易便宣告圆满结束，买方将顺利取得房产所有权。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律咨询顾问
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二手按揭房交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于购买已进行按揭的二手住房的整个操作流程如下所述： 首先，买卖双方必须签署合法有效的二手房销售或购买合作协议，这样才能确保权利义务明确无误；第二步，需按照约定支付定金或首付款等款项。 然后，便要着手准备相应的申请贷款所需材料并对客户实际情况进行严格的资格审查。 这一过程中，购房者需要与相关金融机构签订贷款协议；在上述工作完成后，接下来便是买卖双方共同前往房地产管理部门申请进行房产转让登记，以此来获取精确的房产价值评估结果以及详细的税费清单；之后的环节就是依照法律法规办理房屋所有权转移和抵押手续，同时办理房产证书和抵押凭证；待所有程序走完后，便可以领回过户回执，静静等待银行发放贷款即可。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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买二手房后发现车位没任何收据[律师回复] 解析： 针对二手车位买卖时遗失原始发票这一问题，您可考虑以下几种可行策略： 1.寻求办理解开凭证手续。 首先，您可以尝试联系购买该车位所在小区的开发商，了解如何办理补开发票事宜。 2.搜索其他合适的证据资料。 倘若车位是从签订相关协议获得而来，那么您有可能需要查找当时与此相关的协议以及合同文件，这类文件或许能成为体现车位使用权的有力证明。 3.咨询专业法律人员。 强烈建议您向专门从事房地产交易的执业律师或相关法律机构进行咨询，以获取更加精确并具有实操性的意见与指导。 总体上来说，若遇到二手车位缺少原始发票的情况，务必迅速采取相应措施予以弥补，防止此情况对后续车位买卖乃至使用带来不必要的困扰。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手商铺交易税费2024是多少？二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。10w+浏览 2024-05-05
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买房子需要的收入证明怎么写收入证明的写法通常都是居中写标题，正文中介绍当事人在用人单位的收入状况，一般要标注清楚用人单位的地址，单位电话，结尾的部分要加盖用人单位的公章，标注清楚开证明的日期，员工贷款买房时，必须向银行提供真实有效的收入证明。4.7k浏览 2024-05-05
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有房产证没有土地证能办不动产权证吗？对于房屋已登记而土地未登记的这种情况，可分情形办理：如果土地权属来源合法，购房者没有领到土地证只是因为开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记的，那么不动产登记机构可按程序办理不动产权证书或不动产登记证明，不再办理土地使用权首次登记。10w+浏览 2024-05-05
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