房产纠纷 法律问答
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房贷未还清，这房子到底归哪个所有[律师回复] 房贷没还清，房子归属咋定？分这几种情况。 要是一方婚前付首付，房子也登记在他名下，婚后两人一起还贷，一般这房子就归产权登记的一方。不过，婚后共同还贷的部分和对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，拿到房子的一方要给另一方补偿。 如果是婚后夫妻一起贷款买房，就算房贷还没还清，通常也会认定这房子是夫妻共同财产，夫妻俩对房子享有平等的权利。 要是遇到继承这种情况，有遗嘱的话，就按照遗嘱来确定房子归谁；没有遗嘱，就按照法定继承来确定归属人。 要注意的是，房贷没还清并不影响对房屋所有权归属的认定。但因为房子存在抵押，要是想转让或者进行其他处分行为，就得遵循抵押的相关规定。要是在这方面还有疑问，建议咨询专业人士，避免后续产生不必要的麻烦。律图辽宁
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带小孩唯一住房断供是否会被法拍[律师回复] 在现实生活中，很多人认为唯一住房断供后不会被法拍，觉得法律会保障自己必需的居住房屋，其实这种想法是不准确的。法律确实会保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，但这并不代表唯一住房就绝对不能被执行。 在司法实际操作里，存在几种情况，法院是可以对唯一住房进行执行的。要是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，那么被执行人的唯一住房就可能被执行。还有，如果在执行依据生效之后，被执行人为了逃避债务把自己名下其他房屋转让了，这种情况下，唯一住房也会面临被执行。另外，当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院同样可以执行该唯一住房。 哪怕是带着小孩且只有这一套住房，只要符合上述条件，一旦银行起诉并申请强制执行，法院就有可能对房屋进行拍卖。 给大家提个实用的法律建议，在购房贷款时，一定要充分评估自己的还款能力，避免出现断供情况。如果确实遇到还款困难，要及时和银行沟通，尝试协商解决方案，比如申请延期还款等，尽量避免走到被法拍这一步。律图辽宁
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房东扣押物品后租客如何来维权[律师回复] 当房东扣押租客物品时，租客有多种合法途径来维护自己的权益。 第一步，先和房东好好沟通。心平气和地跟房东说清楚，他没有权力私自扣押你的东西，这是侵犯你合法权益的行为。要明确地告诉房东，你的物品是受法律保护的，大家应该按照合理合法的方式来处理问题，尽量和平解决这件事。 要是和房东协商没有效果，租客可以找第三方机构帮忙。像当地的居委会或者人民调解委员会，他们会从中进行调解，和房东沟通，讲道理，让房东认识到自己的错误，把扣押的物品返还给租客。 如果前面这些方法都行不通，租客就得收集证据去法院起诉了。证据包括租赁合同、物品清单、和房东的沟通记录，还有能证明房东扣押物品的视频或者照片等。因为在法律上，私人的合法财产是受到保护的，房东擅自扣押你的东西属于侵权行为。到了法院，法官会根据你提供的证据来进行判决。要是租客胜诉了，房东就得把物品还给你。要是物品在扣押期间有损坏或者丢失的情况，房东还得对你进行赔偿。 建议租客在遇到问题时，及时采取行动，并且注意保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图辽宁
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