合同事务 法律问答
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丹东-刘明...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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合同追认的法律效力自何时起算[律师回复] 很多人签合同会遇到效力待定的情况，这时候合同追认可就很关键了。啥叫合同追认？简单来说，它是种单方法律行为，追认权人实施追认不需要相对人同意就能产生法律效力。 《中华人民共和国民法典》规定，效力待定的合同一经追认就有效。追认的法律效力从追认意思表示到达相对人时开始算。一旦完成追认，合同就会像从成立那一刻起就是有效的一样。打个比方，在无权代理订立合同的情况里，被代理人作出追认表示并给到相对人，那合同从订立起就对被代理人有法律拘束力。被代理人可以依据合同要求对方履行义务，自己也要履行相应义务。 不过，要是相对人行使了催告权，追认权人在催告后的合理期限内没表态，那就会被视为拒绝追认，合同也就自始至终没有效力。因此，如果遇到效力待定合同需要追认，一定要及时地向相对人作出明确的意思表示，以保障合同的效力和自身合法权益。要是在这方面有疑惑或者拿不准，建议咨询专业法律人士。律图辽宁
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协议写错字，它的效力是否存在[律师回复] 在签订协议时，有时会出现写错字的情况，不过这并不一定就会让协议失去效力。协议有没有效，关键得看是否满足民事法律行为的有效条件。简单来说，签协议的人得有相应的能力，得是真心实意签的，而且协议内容不能违反法律法规和公序良俗。 要是写错字只是个小笔误，不影响大家对协议整体内容和真实意思的理解，也不涉及关键条款和重要内容，那协议还是有效的。就拿“定金”和“订金”来说，虽然字写错了，但从整个协议看，能知道双方说的是定金性质，那协议该咋有效还咋有效。 可要是写错字让协议的关键内容产生了歧义，搞不清楚当事人到底啥意思，这就可能影响协议的效力了。比如说价格条款里金额数字写错了，双方对真实价格有争议还商量不到一块儿去，这种情况下，就得找别的证据来证明真实意思，或者让法院根据具体情况来判断协议有没有效。 还有一种情况，如果是一方故意写错字，存在欺诈行为，那受欺负的那一方就可以请求法院或者仲裁机构把协议撤销掉。 法律建议：签协议前，双方都要仔细检查，确保没有错别字，尤其是关键条款。要是发现有写错字的情况，及时和对方沟通，通过补充协议等方式把问题解决。要是遇到对方故意欺诈，要及时收集证据，用法律武器维护自己的权益。律图辽宁
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车辆买卖合同是否存在有效期限[律师回复] 车辆买卖合同通常没有法定的有效期限，它的效力主要看当事人的约定和法律规定。 先说说当事人约定这方面。要是合同里明确规定了有效期限，那在这个期限内合同是有效的，期限一到，合同的效力就终止了。举个例子，买卖双方在合同中约定合同从签订那天起一年内有效，等一年时间过去，合同的权利义务就按照约定结束了。 再从法律规定的角度来看，如果合同中没有约定有效期限，合同一般在成立的时候就生效了，等合同里约定的权利义务都履行完，合同就自然终止。比如卖车的一方把车辆交付给买方，买方也支付完了车款，双方的主要合同义务都完成了，合同也就履行终止了。 不过要注意，有些法定情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；又或者是以合法的形式来掩盖非法目的；还有损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定等情况。一旦出现这些情况，合同可能会被认定为无效，从一开始就没有法律效力。另外，在合同履行过程中，如果存在重大误解、显失公平等情况，合同也可能会被撤销，被撤销的合同同样从一开始就无效。律图辽宁
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无效合同的判决应该是怎样的[律师回复] 咱来聊聊法院判决合同无效这件事儿。在法律里，有一种合同叫无效合同，就算当事人一起商量着签了，但因为不符合法律要求，就没有法律效力。那法院判合同无效，有啥要点呢？ 先说认定合同无效的情况。要是和没有民事行为能力的人签了合同，这合同就不成立，因为对方没办法独立承担法律责任。如果是双方假装达成一致、心里根本没这想法签订的合同，也不行。还有违反法律硬性规定的合同，不过要是这个规定不影响合同本身效力的就除外。违背社会公德、善良风俗签的合同，也是无效的。再有就是双方恶意勾结，想损害别人利益而订的合同，也不被法律认可。 要是法院认定合同无效了，通常会有这些处理结果。其一，得把财产还回去。签合同过程中，从对方那拿到的东西得还。要是东西没法还，或者没必要还，那就按东西的价值补偿。比如拿了对方的货物，就得把货还回去或者给人家钱。其二，有过错的一方要给对方赔偿损失。要是双方都有错，那就都得承担自己那份责任。要是一方故意瞒着重要事儿，让合同无效还害对方损失钱了，就得给人家赔钱。其三，如果双方一起串通着损害国家、集体或者别人利益，那他们得到的财产会被收走，归国家、集体，或者还给受损害的第三人。 给大家提个实用建议，签合同前一定要确认对方有签合同的资格，仔细看看合同条款，别违反法律规定和社会公序良俗，避免给自己招来麻烦。律图辽宁
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合同经扫描签章是否具有效力[律师回复] 日常签合同，很多人会问扫描签章的合同有没有效。其实这得看情况。按照《民法典》，当事人用合同书签合同，大家都签名、盖章或者按手印，合同就成立了。扫描签章的合同，是纸质合同签章后的复制，不是原始合同，证明力没那么强。 要是双方对扫描签章合同的内容和效力都没意见，这合同就相当于双方达成了一致，是有效的。但要是双方起了争执，只拿出扫描签章合同，证明它是真的可就难了。扫描件很容易被修改，还不好识别，法院一般会让你拿出合同原件来核对。要是拿不出原件，又没有其他证据能证明扫描合同是真的，法院可能就不认可这份合同了。 为了保险起见，签重要合同的时候，最好用纸质合同，大家当面签章。要是只能用扫描签章的方式，也可以找别的证据来证明合同是真的、是有效的，像双方往来的邮件、聊天记录，能体现合同内容和双方达成一致的过程，这些都可以作为辅助证据。律图辽宁
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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