房产纠纷 法律问答
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四月份的时候，我家漏水把楼下给淹了，当时他家的卫生间和厨房漏水了，但是水只是漏到了厨房卫生间和客厅的地砖上，我也和他沟通了，让他经常把窗户打开晾一晾，他说可以，但我每次去他家敲门都没有人，九月中旬，他找我去他家看看，他自己把卫生间和厨房的灯都给换了，而且让我给他家的厨房和卫生间的吊顶给换新的，让我把他家地板也换了，让我承担这些费用，他家是2017年装修的，我想咨询您一下，这种情况，我应该给他全部换新吗，我应该承担全部费用吗？[律师回复] 先别答应全换全赔。漏水侵权只赔实际损失，能修就修、恢复原状；不能修才折价赔。吊顶、灯具若确因漏水损坏，按使用年限折旧赔；地砖只湿了没空鼓变形，清理晾干即可，不用换。对方自行换新、扩大开支，你只担合理部分，扩大部分不担。四月份后他没配合开窗，若加重损失，他可自担相应责任。留好照片、聊天和维修票据，协商不成让法院判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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给房子产权证加子女名字有没有效[律师回复] 想在房产证上加子女名字，这种操作是有效的。从法律上讲，这属于房屋所有权人对房产的处分，相当于把房子部分份额赠与子女。完成加名登记后，子女就成了房屋的共有权人，能依法享有对应份额的所有权。 但在实际操作中，有几种情况得留意。要是房子还处于抵押状态，按法律规定，抵押期间没经过抵押权人的同意，是不能转让抵押财产的。所以想加名，要么先获得抵押权人同意，要么提前还清贷款解除抵押。如果房子是夫妻婚后的共同财产，一方没和另一方商量就给子女加名，这个行为可能会被认定为无权处分。 另外，加名还得花钱，不同的加名方式费用也不一样。比如用赠与的方式加名，可能要交契税；要是通过买卖的方式加名，增值税、个人所得税等都可能产生。大家在给房产证加子女名字前，一定要充分了解这些情况，避免后续出现不必要的麻烦。律图锦州
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房产被强制执行，屋内物品该如何处置[律师回复] 在房产面临强制执行的情况时，屋内物品该怎么处理是很多人关心的事，而这必须严格按照法律规定来操作。 执行法院在执行房产之前，会对房屋里的物品进行逐一清点，把物品详细情况都记录下来形成清单，就像给这些物品建了个“档案”，清晰记录了物品的种类、数量和状态等信息。之后，法院会通知被执行人或者家属到场。要是他们不来，执行工作也会正常进行。 对于屋内的物品，法院一般会找个合适的地方妥善保管起来，不过保管的费用得由被执行人来出。要是被执行人在规定时间内没有把东西取走，法院有权依法把物品拍卖或变卖。卖东西得到的钱，会先扣除保管、拍卖、变卖这些过程产生的费用，剩下的钱会还给被执行人；要是卖的钱不够扣这些费用，被执行人还得把差的补上。 要是房子里有些物品不好保管、容易烂掉或者保管费用特别高，法院会先留下物品的相关证据，然后把这些物品卖掉，把钱留着。 如果被执行人觉得法院处置屋内物品的做法不对，他们可以给执行法院提交书面的不同意见。要是对法院关于异议的裁定不满意，还能向上一级法院申请复议。 面对这种情况，被执行人平时要留意自己的财物状况，并且积极配合法院工作，这样才能避免在执行过程中财物受损。律图辽宁
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