房产纠纷 法律问答
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购房合同补充协议不合理怎么处理[律师回复] 购房合同补充协议不合理时，可采取相应措施妥善处理。 1. 协商修改：依据《民法典》合同自愿原则，双方有权协商变更条款。要明确指出协议中不合理处，像显失公平条款（双方权利义务严重不对等）、加重己方不合理责任或排除己方主要权利的条款等，要求对方重新拟定或修改。 2. 投诉调解：若协商不成，可向相关部门投诉，比如向当地房地产管理部门反映，请求介入调解，借助行政力量推动问题解决。 3. 诉讼解决：当涉及重大利益且其他方式无法解决时，可向法院提起诉讼。请求法院判定不合理条款无效或调整，法院会按公平、诚实信用等原则审查判决。 建议在处理过程中，收集和保留相关证据，以便更好维护自身权益。律图锦州
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房子两人名字一个人想卖可以吗[律师回复] 房子登记在两人名下为共有财产时，一人单独出售房屋存在法律障碍，需根据共有类型具体分析。 1. 按份共有：占份额三分之二以上按份共有人同意才能出售，达不到该比例很难单独出售。这是为了保护其他共有人的财产权益，避免个别共有人擅自处分共有财产。 2. 共同共有：如夫妻共同财产，一方未经另一方同意出售，行为效力待定。另一方追认则出售有效，不同意则一般不能出售。善意第三人符合善意取得构成要件可取得所有权，另一方可追究擅自处分人的侵权责任。 建议在涉及共有房屋出售时，共有人应充分协商，达成一致意见。如需出售，应确保符合法律规定的条件和程序，避免产生不必要的法律纠纷。律图锦州
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房子有贷款可以再买别的房子吗[律师回复] 从法律角度看，房子有贷款不必然限制购买其他房子，要综合多方面因素考量。 1. 购房资格方面：不同地区限购政策各异。部分地区限制家庭购房套数，此时是否有房子在贷款不影响购房资格；而有些地区针对已有住房家庭购买二套房有特殊规定，不论该住房有无贷款，比如提高首付比例，这会对再次购房产生一定影响。 2. 银行贷款政策方面：若个人收入和信用状况佳，即便有房在还贷款，银行可能批准新购房贷款申请。不过出于风险考虑，银行可能会调整贷款利率、额度或首付比例等。 建议购房者提前了解当地限购政策，明确自身购房资格；同时关注银行贷款政策，保持良好信用记录和收入水平，以提高贷款获批几率。律图辽宁
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