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锦州-杨士富...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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买二手房有无漏水问题?怎么解决
[律师回复] 按照购房合同里面的违约责任认定赔偿
孙威律师
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二手房贷款,已抵押,这个月了还没放款,怎么处理
[律师回复] 如果是正规银行要像银行询问情况,一般五到十五天就可以,最晚不超过三十天
孙威律师
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中介对二手房(出售)信息存在虚假宣传,与实际房屋的结构 楼层完全不符!老人(老年痴呆)76岁 患有严重心理疾病,没告知孩子 私自离家找 房源,在中介带领下与房主不到半天的时间,就催促老人交定金并 哄骗老人签定购房协议,这种协议能生效吗?
[律师回复] 拿出相关病例,可以主张协议无效
邢永宽律师
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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱
[律师回复] 解析: 在购买二手房进行交易流程时,首先需要缴纳的税费为契税。 对于首次购房者来说,若购置房产面积不超过90平方米,只需按1%的比例缴纳契税。 但针对90至144平方米区间的房产,相应的契税税率则提升到1.5%,而对于144平方米以上的房产,其契税税率可达3%。 例如,假设购置一套售价80万元并且建筑面积为110平方米的二手房,所需缴纳的契税约为12,000元左右。 以下详细介绍二手房交易过程中各环节的操作步骤: 1、买方需对拟购房产的整体状况以及所有权归属进行充分了解,同时有权要求卖方提供相关合法证明文件以便进行全面评估。 2、确认房屋整体状态与权属清晰无误后,买卖双方应签署正式的房屋买卖合同以明确彼此权利义务关系。 3、在完成上述协商和签约程序后,买方应向房地产交易管理机构提交申请资料,包括买卖合同等材料以供审核。 4、申请经过审批之后,买卖双方将进入立契阶段,即书面确立买卖房产的权利义务关系。 5、在确认买卖合同已合法生效后,买方需按照税法规定足额缴纳相关税费款项以确保整个交易流程的合法性与透明度。 6、待税费缴纳完毕之后,即可开始办理产权转移过户手续,完成房产所有权的转移登记。 7、卖方在成功将领到的房款并结清所有物业费用后,双方之间的房屋买卖交易便宣告圆满结束,买方将顺利取得房产所有权。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律咨询顾问
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二手按揭房交易流程是怎样的
[律师回复] 解析: 关于购买已进行按揭的二手住房的整个操作流程如下所述: 首先,买卖双方必须签署合法有效的二手房销售或购买合作协议,这样才能确保权利义务明确无误;第二步,需按照约定支付定金或首付款等款项。 然后,便要着手准备相应的申请贷款所需材料并对客户实际情况进行严格的资格审查。 这一过程中,购房者需要与相关金融机构签订贷款协议;在上述工作完成后,接下来便是买卖双方共同前往房地产管理部门申请进行房产转让登记,以此来获取精确的房产价值评估结果以及详细的税费清单;之后的环节就是依照法律法规办理房屋所有权转移和抵押手续,同时办理房产证书和抵押凭证;待所有程序走完后,便可以领回过户回执,静静等待银行发放贷款即可。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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律师说法·房产纠纷
房产纠纷案件判决时间如何规定
房地产纠纷庭审后,判决书下达时间视情况而定。当庭宣判,十日内送达判决书;定期宣判,宣判后立即送达。一审案件简易程序三个月内完成审判并判决,普通程序六个月内完成审判并判决。开庭、判决等时间安排由法官根据案情决定。如需延长审判期限,经本院院长批准,最长可延长六个月;再延长需上报上级人民法院批准。
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2024-06-05
房产纠纷
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租房定金不退租户应如何维权
根据相关法律规定,购房定金在违约情况下不予退还是合法的。但如果卖方违反合同约定或外部因素导致购房合同失败,或无法归咎于双方的外部原因导致商品住房保证合同无法完成,卖方应承担违约责任并退还定金。
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房屋租赁
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详细的二手房贷款流程有哪些
1、买卖双方签订买卖合同或协议。2、买卖双方到房地产交易市场打印协议,并到当地房管局签订委托关系。3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。4、有的银行要求有担保公司。5、买房支付首款后,带齐资料到银行申请抵押贷款。6.银行审核通过买方与银行签订合同。7.带齐资料办理过户。
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