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二手房买卖产调时如何进行[律师回复] 此外，若房产未设定抵押权，出卖方还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。在二手房交易过程中，购房者可向出卖方提出查看并复印这些证件与资料的要求，以备不时之需。这些证件与资料均为最原始且具有法律效力的证据。 其次，购房者可向房产相关部门进行查询，以验证二手房的产权状况。例如，在深圳这座大型城市，购房者可前往档案大厦及其所在区域的国土资源管理局进行查询。查询的主体通常仅限于两个类别： 1.业主本人。在大多数情况下，唯有业主才能进行查询。 2.律师。房产管理部门或国土资源管理局将接受律师的查询申请。因此，若购房者需要核实产权状况，可委托律师代为查询。在向房地产管理部门查询房屋产权状况时，应仔细审查其产权是否完整无缺，需要关注的事项繁多，主要包括以下几个方面： 1.是否真正拥有产权，归属何人，是否存在共有权益； 2.档案编号以及房屋平面图等相关信息； 3.产权证上所载事项是否属实无误； 4.该房产是否属于禁止交易范畴，若房产已纳入拆迁计划，或被法院依法查封，那么房屋所有权人在此期间进行的任何交易行为都将视为无效。若所购房产为公有住房，在进行房改时，原单位享有优先回购权，故必须确保原单位已明确表示同意转让。 最后，购房者应对欲购房产进行全面深入的了解，查看该房屋是否存在债务负担，或者是否存在权利瑕疵，如抵押贷款合同的还款期限、利率、本金与利息等问题，以及房屋租赁协议中的租金、租赁期限等细节问题。锦州法务
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