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凌河区-杨士富...律师
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二手房网签之后还能退房吗
[律师回复] 网签后仍可退房,但风险与责任共存。网签在房产交易中起关键作用,其效力受到法律保护。若想退房,必须提供合理且合法的理由,例如卖家违规、房屋质量或产权问题等。若仅因买方个人原因而退房,将被视为违约,需根据合同规定承担责任,支付违约金或补偿卖家损失。 此外,买卖双方亦可协议解除合同,但须达成共识。总而言之,网签后退房并非不可能,但需视具体情况及合同条款而定。
律图辽阳
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二手房不卖了中介费可以退吗
[律师回复] 二手房交易里,卖方若不再卖房,中介费退不退得看具体情况。 要是中介按合同约定提供了服务,像促成买卖双方初步意向、协助房屋评估、准备文件等,中介费一般不退。 但要是中介服务还没实质开展,或者中介服务合同明确约定卖方反悔能退费,那就可能退还部分或全部中介费。 总之,关键在中介服务合同条款和中介服务的实际履行情况。建议仔细查看所签中介服务合同,明确自身权利义务。
辽宁法务
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二手房合同已签卖方违约怎么办
[律师回复] 二手房交易里,卖方违约时,先按合同约定判定卖方违约情形与责任。 合同明确违约责任(如违约金数额或计算方式),买方可要求卖方依约支付违约金,还可视情况主张继续履行合同(要求卖方交房、过户)。 卖方拒担责任,买方可起诉维权。诉讼时,买方要准备好二手房买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,证明卖方违约和自身损失。总之,买方应及时合法维权。
律图铁岭
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您好,我买的二手房,付了首付,剩下的钱在银行贷款,原房主让我写了个欠条,银行贷款直接打到原房主那里了,欠条没有拿回来,以后原房主拿欠条起诉我的话法院支持吗
[律师回复] 这种情况下看欠条写的内容来判定
孙威律师
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二手房毁约中介费怎么算
[律师回复] 二手房交易中,如有任一方违约,中介费如何算,主要看合同规定。常见情况是,如果服务几乎全部完成,中介有权按照约定收齐所有中介费;若合同明文规定只在成交后付费,由于违约导致交易失败,可能需支付一部分费用。但要注意,要是因为中介方过失使交易泡汤,他们的收费权就要打折扣了。总的来说,中介费的具体数额以合同为准,要公平公正。还要留意保留证据,有问题好维权。
律图葫芦岛
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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