房产纠纷 法律问答
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经济适用房出租问题怎么判[律师回复] 经济适用房是带有社会保障性质的政策性住房，它的出租问题该怎么判定呢？在取得完全产权之前，经济适用房不能用于出租获利。要是在没取得完全产权时就出租，相关部门会作出处理。一般会责令购房人退回已购住房，或者让购房人按同地段商品住房价格补足购房款，还能追究其违约责任。要是购房人用虚假资料骗购经济适用房来出租，除了上述处理，还会被记入诚信档案，5年内不能再申请保障性住房。 而当购房人取得了经济适用房的完全产权，房子性质就和普通商品房一样了，这时出租受法律保护，跟一般房屋出租一样，要遵循租赁合同相关法律规定。要是出现租金支付、房屋维修等纠纷，可以按照《中华人民共和国民法典》中租赁合同的相关条款来处理。大家出租经济适用房时，一定要先确认是否取得完全产权，避免违规受罚。律图锦州
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被执行人租来的经营店铺会被执行么[律师回复] 当遇到被执行人时，其租来的经营店铺一般不会直接被执行，这是因为被执行人只有租赁使用权，没有所有权。不过在执行程序里，和店铺相关的权益还是可能会被处理的。 要是被执行人在租赁的店铺上花了钱进行装修等添附操作，形成了有一定价值的添附物，法院就能对这部分添附物的价值进行执行。简单来说，法院会找专业人员对添附物进行估价，然后通过拍卖等方式把添附物变成钱，用来偿还被执行人的债务。 另外，如果被执行人根据租赁合同有一些权益，像在剩余租赁期内把店铺转租出去赚钱的权利，法院也能执行这部分预期能拿到的收益。法院会要求从被执行人那里租店铺的次承租人，把租金直接交到法院指定的账户。 要是店铺的租赁期很长，而且在剩余的租赁期里还有挺大的经营价值，法院会和出租方商量。在保证出租方合法权益不受影响的情况下，对被执行人的租赁权益进行处理。比如让第三方接手这个租赁权，这样就能实现对被执行人财产权益的执行。 法律建议：对于被执行人来说，要积极配合法院执行，避免因抗拒执行带来更严重的法律后果；对于出租方和次承租人，要及时关注法院的相关通知，按照法律规定行事，保障自身权益。律图辽宁
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内部关联方协议租金与资产转移怎样处理[律师回复] 企业处理内部关联方协议租金和资产转移时，得按法规来，保证公平合规，不然容易出问题。 先说协议租金。定价要符合独立交易原则，就是关联方之间租金条件得和非关联方在类似情况的租金条件差不多。要是不符合，税务机关会进行纳税调整。会计处理上，出租方把租金当成收入，承租方把租金当成费用。 再看资产转移。关联方之间转移资产，得按市场公允价格来。如果是有偿转移，要签规范的转让合同，写清楚资产的名称、数量、质量、价格等，还要及时办产权变更登记，让资产所有权合法转移。无偿转移的话，要留意会不会涉及赠与税、企业所得税等税务问题。要是涉及企业国有资产，就得按国有资产管理规定，完成审批、评估等程序。 企业得保存好交易文件，像协议、发票、付款凭证等，方便税务机关和监管机构检查。如果关联交易对企业财务状况和经营成果影响大，要在财务报表里披露。这样才能避免潜在的法律风险和税务问题，始终合法合规经营。要是对这些还有疑问，建议找专业人士咨询。律图辽宁
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租房违约后责任究竟该如何承担[律师回复] 租房违约后要担责，责任承担方式得看具体情况。要是租房合同里明确写明了违约咋处理，比如违约方要付一定数额违约金，或者赔偿守约方损失，那违约方就得按合同来办。 可要是合同没提违约责任这事儿，按照《中华人民共和国民法典》，守约方有权让违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。就说租客提前退租算违约，房东能要求租客履行完合同；要是租客搬走没法继续履行，房东可以要求赔偿剩余租期的租金损失。 在赔偿损失时，损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行能拿到的收益，但不能超过违约方签合同时能预见的违约损失。而且，一方违约后，另一方要采取恰当措施防止损失扩大，没这么做导致损失变大，多出来的损失就不能索赔了。 要是违约情况不严重，违约方又及时补救，减少或避免了损失，担责时可以适当考虑从轻。要是双方对违约和责任承担有争议，可以先协商，协商不成还能通过调解、仲裁或者去法院诉讼解决。律图辽宁
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还不上房贷，银行最终会有什么结果[律师回复] 借款人还不上房贷，银行会采取措施，最终可能有这些结果。 一开始，要是借款人没按时还款，银行会催收，提醒还款，还会算逾期利息。要是逾期次数少、时间短，借款人把欠款和逾期利息还上，就能恢复正常还款。 要是逾期严重，达到一定期限或次数，银行会按贷款合同约定，给借款人发律师函，要求在规定期限内还完剩余贷款本息。 要是借款人还不还钱，银行有权去法院起诉。法院审理判决后，借款人败诉的话，要承担诉讼费、律师费等费用。要是在判决规定期限内还不还，银行能向法院申请强制执行。 到了强制执行阶段，法院会依法拍卖、变卖抵押的房产。拍卖所得先还银行贷款本息、诉讼费、执行费等费用。要是拍卖款不够还全部债务，借款人得接着还剩下的；要是有剩余，会返还给借款人。并且，借款人的个人征信会受严重影响，以后办金融信贷等业务会困难重重。所以，尽量按时还房贷，避免出现这些情况。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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