房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同中中介需承担什么责任[律师回复] （一）对于如实报告义务，购房者要注意在与中介沟通时，要求其明确说明各项交易信息，比如房屋产权状况、房屋是否存在抵押等重要事实。若发现中介故意隐瞒或提供虚假情况，及时保留证据，追究其责任。 （二）关于促成合同成立义务，在委托中介时，明确中介报酬的支付条件和方式。如果中介未能成功促成合同，要确认是否因中介自身原因导致，以防其不合理索要报酬。 （三）针对妥善保管义务，向中介提供资料时，做好交接记录，注明资料内容和数量。若资料遗失损坏，及时要求中介承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。律图辽宁
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法院优先购买权的金额及期限限制是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同场景下，承租人优先购买权中的“同等条件”涵盖价格、付款方式、付款时间等与第三人相当的条件，价格为市场交易价格。期限上，出租人通知后，承租人15日内未明确购买则视为放弃。 （2）按份共有人优先购买权规定中，其他共有人在同等条件下有优先购买权，同等条件综合各项交易因素。行使期限较为复杂，有约定从约定；无约定或不明的，依通知载明期间；通知未载明或期间短于15日的为15日；未通知的，知道同等条件起15日；无法确定知道同等条件的，共有份额权属转移之日起6个月。 提醒： 无论是房屋租赁还是按份共有场景，涉及优先购买权时，相关主体都要注意行使期限，及时主张自己的权利。律图辽宁
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购买房屋定金合同有什么注意事项[律师回复] （一）明确定金性质很关键，心里得清楚交付定金后双方违约的不同后果，这样做决策时能有清晰预期。 （二）定金数额得在规定范围内，别超出主合同标的额百分之二十，不然超出部分没定金效力。 （三）合同条款务必完备，房屋基本信息、定金交付情况、主合同签订时间和违约责任等都得写清楚。 （四）确认双方主体适格，出卖方有房屋处分权，买受方有民事行为能力，保障交易合法。 （五）认真审查合同，不能有模糊或不利条款，让自己权益有充分保障。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图辽宁
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买房合同到期没交房该如何维权[律师回复] （一）仔细查看买房合同里有关逾期交房的各项条款，搞清楚违约责任怎么界定，哪些情况属于免责范畴。这能明确开发商的责任和自己的权益。 （二）要是开发商没有免责理由却逾期交房，马上书面催告其在合理时间交房，并把催告凭证留存好。这是维护权益的重要步骤。 （三）催告后合理期限内还没交房，有两个选择。一是解除购房合同，让开发商退还已付房款和利息，承担违约责任并赔偿损失；二是继续履行合同，要求开发商支付逾期交房违约金。 （四）和开发商协商不成，赶紧收集合同、催告凭证、付款凭证等证据，通过诉讼或者仲裁来维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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