土地房产 法律问答
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承租人转租的法律规定是什么[律师回复] 解析： 承租人若要进行转租行为，则需事先征得出租方的书面认可。若未经出租方允许而擅自转租，则出租方可依据相应法律有权单方面解除租赁合同。 然而，若出租方在得知或明知承租人存在擅自转租之情形后，未能于六个月的合理期限内对此提出明确反对意见，则在此种情况下，将无法再以承租方未经授权为由解除已经生效的租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。辽宁法务
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租房变更承租人都需要什么条件[律师回复] 解析： 关于房屋租赁权的变更问题，需要满足以下几个基本要素： 首先，原来的租赁者应当已经离世或者离开该地区； 其次，新的租赁者需具备与先前租赁者相同的户籍身份；而且新租赁者还必须在原租赁者的住所中生活了超过2年以上； 同时要求新租赁者不存在除此之外的任何形式的居所。在上述前提下，如果要完成法律允许的租赁权变更，那么获得出租方负责人的肯定是必不可少的条件，并且整个变更过程必须依据租赁协议以及相关法律法规进行严谨无误的手续办理。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。辽宁法务
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起诉房东的流程有哪些[律师回复] 原告在提起民事诉讼之前，应精心准备好诉讼状，需详细注明原被告双方的身份信息，明确诉讼请求以及陈述案件的真实情况与具体原因等关键内容。 同时，原告也需积极搜集各类相关证据，包括房屋租赁合同、各项支付款项的凭证，以及能够证明房东存在违约行为的相关证人见证或物证等等。紧接着，原告应当向拥有该案管辖权的法院递交整理完善的起诉状及充足的证据资料，并依据法院规定缴纳相应的诉讼费用。法院在收到上述申请后，将会根据法律程序安排传送传票、通告开庭日期等事项。在正式开庭审理的过程中，原告应对自己主张的事项及其所提供的证据进行条理清晰且详实的阐述以便法庭采纳。待法院作出最终判决之后，若原告对此结果持有异议，可在法律规定的期限内提出上诉。辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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