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房屋买卖合同签署了定金交了不想要了怎么办

[律师回复] 签了合同交了定金又不想买，通常按定金罚则，卖方可以不退定金。先别硬拖，尽快和卖方商量解除，争取退一部分或换种方式处理。若合同约定了违约金，可比较定金和违约金哪个更划算，但一般不能同时罚。若定金超过总房价两成，超出部分无效可退。若是卖方违约、不可归责于你的事由，或合同另有约定，可要求退。谈成后签书面解除协议，配合撤网签。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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想退预购房款定金

[律师回复] 想退预购房定金，关键看谁违约。如果是开发商没有预售许可证、变相涨价、隐瞒抵押等违规行为，你有权要求双倍返还定金。如果是你个人原因不想买了，定金一般要不回来，但可以尝试跟开发商协商，看能不能扣点手续费退一部分。另外，如果合同里存在不公平格式条款，比如“定金不退”字眼极小，也可以主张无效。建议收集好收据、合同、聊天记录，先找住房和城乡建设委员会投诉调解，调解不成再起诉到法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 3.9w浏览
一楼庭院不在房证面积上，有买卖合同，住户可以单独使用吗

[律师回复] 根据《民法典》的规定，建筑物的专有部分和共有部分应当明确区分。如果一楼庭院不在房产证面积上，且没有明确约定为专有部分，则属于共有部分。住户不能单独使用，除非有特别约定或管理规约允许。买卖合同中若有明确约定庭院的使用权，且不违反法律规定，住户可以按照合同约定使用。但需注意，即使有合同约定，也不能违反业主大会的决定和共有部分的使用规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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你好，我这边买房子遇到不是原房主，中介收的房子倒装卖给我，但是她未告知我，算违约不

[律师回复] 这种情况可能构成违约。根据《民法典》规定，中介有义务向购房者如实告知房屋的真实情况。如果中介未告知房屋并非原房主所有，这可能侵犯了购房者的知情权，属于隐瞒重要信息的行为。首先，你可以与中介进行沟通，要求其解释情况并提供相应的解决方案。其他方面，如果沟通无果，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿你的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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