土地房产 法律问答
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租房后不入住，违约金计算方法是什么[律师回复] （一）若租赁合同有约定违约金计算方式，严格按照合同约定执行。例如合同约定按未履行租期租金总额的一定比例支付，就据此算出具体违约金金额。 （二）若合同未约定违约金计算方式，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中房东可能主张一两个月租金作为违约金，来弥补找新租客期间的租金损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图辽宁
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一天租金违约金能达到的最高数额是什么[律师回复] （一）合同有明确约定时，按约定执行一天租金违约金数额或计算方式。若觉得约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）判断违约金是否“过分高于”损失，以违约造成的损失为基础，超过损失百分之三十一般会被认定过高。 （三）合同未约定时，违约方赔偿守约方实际损失，且守约方需举证证明实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图辽宁
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