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家庭唯一住房怎么认定
[律师回复] 结论: 家庭唯一住房认定以家庭为单位,包括购房人、配偶及未成年子女,一般看房屋登记系统中家庭成员名下房屋数量或有无无房证明,不同地区认定有差异,由当地房地产主管部门负责认定,购房者需如实申报。 法律解析: 根据相关规定,家庭唯一住房认定围绕家庭展开,成员涵盖购房人、配偶及未成年子女。房屋登记系统中家庭成员名下仅一套房,或查不到房产信息且购房人能提供无房证明,通常会认定为唯一住房。不过不同地区在认定规则上存在差异,部分地区对购房时间、房屋性质有额外规定。认定工作由当地房地产主管部门负责,购房者在购房时如实申报家庭住房情况,相关部门会进行核查。若在家庭唯一住房认定方面有疑问,或遇到相关复杂问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
律图辽宁
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优先承租权是否是法定权利
[律师回复] 1.优先承租权在部分情形下是法定权利。城镇房屋租赁期满,承租人继续使用且出租人无异议,原合同继续有效,租期变为不定期。若房屋在租期内所有权变动,承租人在同等条件下有优先承租权。 2.部分地方性法规也规定了优先承租权。 3.并非所有租赁都有法定优先承租权,无法律规定时,当事人可在合同中约定。 4.符合法定或约定条件,承租人可借此维权。
律图辽宁
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楼顶排水管漏水怎么办
[律师回复] 楼顶排水管漏水应先明确责任主体再处理。责任主体及处理方式如下: 1.若排水管属公共部分,由物业服务企业负责维修养护。业主应及时告知物业,要求其在合理期限内维修,费用从住宅专项维修资金中支出。 2.因相邻业主使用不当致排水管漏水,受损害业主可先与对方协商,要求其承担维修和赔偿责任。协商无果,收集照片、视频、损失清单等证据,向法院起诉要求对方担责。 3.排水管在质保期内出现质量问题,可要求开发商承担维修责任。 建议业主发现漏水及时采取行动,明确责任主体,协商时保持理性,收集证据要全面,以合法有效方式解决问题。
律图辽宁
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离婚时夫妻用公积金买对方房如何算
[律师回复] 1.离婚时夫妻用公积金购买对方房产,区分房产性质很关键。对于夫妻共同财产的房产,先确定其价值,可协商定价,协商不成则进行评估,按市场价值减去剩余贷款本金得到现有净值。 2.在款项支付方面,若双方对房产贡献相当,一方用公积金购买对方份额需支付净值一半款项;若一方婚前付首付婚后共同还贷,婚后共同还贷及增值部分属共同财产,购买对方份额时要对这部分分割补偿。 3.为保障双方权益避免后续纠纷,操作时要先还清公积金贷款或办理转贷手续,然后按规定办理房产过户。
律图辽宁
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物业换了前面欠的物业费还要交吗
[律师回复] 1.即便物业更换,业主之前欠的物业费一般仍要交。因为原物业按合同提供了服务,业主就有付费责任,新老物业更替不影响这笔债务。 2.要是原物业已履行服务,业主不能因物业更换拒交欠费。 3.若原物业没履行合同或有重大瑕疵,业主可收集证据,通过协商、投诉或诉讼等合法途径减免费用。
律图辽宁
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