房产纠纷 法律问答
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民法典公共停车位的规定是什么[律师回复] 解析： 涉及小区停车设施相关规章制度包括哪些方面？ 该类规章制度具体内容如下所述： （1）在建筑区划范围之内，按照规划所设计并指定的用于停放车辆使用的车位和车库资源应该优先满足已入住的业主的实际需求； （2）对于建筑区划以内，那部分经过规划用于停放车辆的车位与车库资源的所有权问题，当事人可以通过买卖、赠与或租赁等多种方式作出约定； （3）若占用了包括所有业主在内的共同道路或其他场地用于停放车辆使用的车位，那么这些车位应被视为是业主们的共同财产。 法律依据： 《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。法律咨询顾问
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顶楼违建,物业是否有责任[律师回复] 解析： 在高层建筑物的屋顶上进行未经授权的建筑工程是违反法律规定的，因此物业管理公司在此问题上应该承担相应的责任。 如同遇到任何形式的违法搭建现象，给其他业主带来了合法权益受损的情况时，物业管理服务公司或业委会有权提出要求拆除违规建设的要求；如果相关责任人拒绝纠正这一不当做法且态度坚决，则可向城市规划部门报告，相应执法机构将依据法律法规对此事件进行公正、严格地处理。 法律依据： 《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律咨询顾问
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架空层属于本栋业主还是全体业主[律师回复] 解析： 小区商品房的架空层，作为小区公共设施中的重要组成部分，实际所有权应归属小区全体业主共同所有，且这一权益不可受到非法侵略或不当占据及转让。 架空层本质上是以小区建筑本体以及其占用的土地为依托，作为地面到第一层的过渡空间形态的一种附属结构体，并不能单独看待，不具有独立的产权属性。 然而，需要明确指出的是，依附于小区建筑物和占用土地使用权的架空层实质上均已经被小区全体业主购得，因此根据法律法规，其法定归属应当拥有小区全体业主享有。 换言之，对于架空层的建设成本，实际上已经包含在每户业主购买房屋时支付的房价之中，所以，当各位业主购买各自的房产时，就等于同时获得了对架空层的合法权益。 法律依据： 《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业清算所得税申报表填报说明要正确确认可变现价值或交易价格。由于清算结束后，清算企业将不存在任何资产，应确认全部清算财产的处置损益。因此，资产真正变卖的应填写交易价格，作为剩余财产分配给股东的应填写可变现价值。1.6w浏览 2024-05-17
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深圳如何领取失业保险金用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的过错，劳动者辞职的，之前参加失业保险缴费满1年的，可以持《解除劳动关系证明书》到公共就业服务机构机构进行失业和求职登记，办理失业证，之后持失业证和身份证向失业保险经办机构办理失业保险金领取手续。2.4w浏览 2024-05-17
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办公物业管理方法有哪些1 管理方式、工作计划和物资装备。2、管理人员配备、培训与管理。2、管理规章制度和档案的建立与管理。4、指标的承诺及其措施。5、管理成本测算和管理费标准。6.办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入。7.社区文化和便民服务。8.1k浏览 2024-05-17
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