房产纠纷 法律问答
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针对宅基地房屋买卖有效吗[律师回复] （一）买卖双方应明确自身是否为同一集体经济组织成员，若都是且符合宅基地申请条件，可正常进行交易，但要签订完善的合同，明确双方权利义务。 （二）非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，不要参与宅基地房屋买卖，以免合同被认定无效，造成经济损失。 （三）卖方在出售房屋前要考虑后续申请宅基地的问题，若有再申请的需求，需谨慎决定是否出售。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地的流转需遵循严格规定，非本集体成员购买宅基地房屋不符合相关规定，可能导致合同无效。律图辽宁
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夫妻之间购房合同写一方可以吗[律师回复] 法律分析： （1）在商品房交易里，基于民事合同意思自治原则，夫妻中一方有权决定在购房合同上单独署名。这体现了当事人在合同订立时有自主决定权。 （2）婚姻关系存续期间，即便购房合同仅写一方名字，只要是用夫妻共同财产购得房屋，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产，双方平等享有权益。这是对夫妻共同财产的合理界定。 （3）若夫妻双方有书面约定房屋归属，如约定为登记方个人财产，那么按照约定执行。这尊重了夫妻间的意思表示。 （4）房屋产权登记环节，可依实际情况和双方意愿，登记为一方或双方名字，具有一定灵活性。 提醒： 夫妻购房不管合同写谁名字，都要明确财产性质。有约定需形成书面材料，避免后面纠纷。律图辽宁
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买房合同已经签了可以退房吗[律师回复] 通常来讲，要是买房合同已经签了，那是可以申请退房的，不过得满足一些特定的条件。 其一，要是开发商违约。就像开发商没按时把房子交付给咱，或者房子的质量差得太严重，不符合相关标准之类的违约行为，那购房者就可以按照合同上的约定，要求退房，同时，还能让开发商承担违约责任，比如说让开发商支付违约金啥的。 其二，要是遇到不可抗力。比如说地震、洪水这类的自然灾害，导致合同没法继续履行下去，那购房者就可以申请退房。 其三，就是购房者和开发商协商达成一致，双方都同意退房，然后就可以去办理退房手续。 不过，退房的程序一般都挺复杂的，得按照合同的约定以及相关的法律法规来办理。所以，购房者一定要仔细地审查合同条款，把自己的权利和义务都搞清楚弄明白，要是有啥疑问，就赶紧去咨询专业的律师，让他们给咱出出主意，讲讲该咋弄。律图葫芦岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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