房产纠纷 法律问答
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小区车遭人为划，没有监控要如何处理[律师回复] 小区里车辆被人划伤，可又没监控，遇到这事儿别慌，按下面步骤处理。 第一步是赶紧报警，跟警察说清楚车辆受损啥样、啥时候发现的，还有车当时停哪儿。警察有调查权，他们会走访小区居民，也会查看周边公共道路监控来找线索。 接着联系小区物业，看看物业服务合同，确认物业有没有保障小区安全、管理好停车的义务。要是物业没做好管理工作，比如没安排合理巡逻，就可能要赔你钱。你可以让物业提供那段时间小区的出入登记等信息，帮你一起找划车的人。 第三步是收集证据，给受损车辆拍清晰的照片或视频，把受损位置和程度等细节记录下来，这对以后索赔有用。同时，和物业沟通、警方出警等记录也要留好。 要是多方查找都没找到划车人，并且能证明物业有过错，你可以根据《民法典》的规定去法院起诉，让物业赔偿。起诉时要准备好相关证据，像车辆维修发票，来确定赔偿金额。律图辽宁
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五年未住新房是否应全额缴纳物业费[律师回复] 即便新房五年未入住，通常业主也要全额缴纳物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能因未接受或无需接受相关物业服务而拒付物业费。因为物业服务是公共性的，像绿化养护、安全保卫、设施维护等服务是面向整个小区的，成本不会因个别业主没入住而降低。业主没实际居住，但物业仍在为其房屋和小区整体环境服务，所以不能以未居住为由拒交物业费。 但有些地区地方法规支持业主在房屋空置时少交物业费。如果当地有这样的规定，业主可按规定比例缴费。另外，若业主和物业公司在合同里明确约定了房屋空置期间物业费的减免情况，那就按合同执行。 要是业主觉得物业费缴纳不合理，可先和物业公司协商，争取达成双方都认可的缴费方案。协商不成的话，可通过业主委员会协调，或者向相关部门投诉，还能通过诉讼途径解决问题。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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